Жилищный кодекс Российской Федерации регулярно обновляется, чтобы соответствовать современным реалиям и улучшать механизмы управления многоквартирными домами (МКД). Одной из ключевых норм, регулирующих взаимоотношения собственников жилья, являеться статья 46 ЖК РФ. В данной статье мы подробно рассмотрим положения части 1 статьи 46 ЖК РФ в новой редакции, которая актуальна в 2025-2026 годах, разберем нюансы голосования и обязательные требования к оформлению решений.

Суть части 1 статьи 46 ЖК РФ

Часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает фундаментальные правила принятия решений на общем собрании собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме. Согласно действующей и новой редакции нормы:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов, для которых законом предусмотрены иные пороги.

Квалифицированное большинство: Важные исключения

Несмотря на общее правило простого большинства, часть 1 статьи 46 содержит отсылку к исключениям, требующим квалифицированного большинства. В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, для принятия решений по наиболее значимым вопросам требуется не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

К таким ключевым вопросам относятся:

• Пункты 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ (включая вопросы создания специального фонда капитального ремонта, формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, определения размера фонда и т.д.);
• Принятие решений о реконструкции, сносе, капитальном ремонте общего имущества;
• Вопросы, связанные с использованием земельного участка, на котором расположен дом.

Новые обязанности инициатора собрания: Размещение в ГИС ЖКХ

Одним из самых значимых изменений, затрагивающих механизм реализации части 1 статьи 46, стало введение строгих правил о цифровизации процесса. Теперь недостаточно просто провести собрание и подсчитать голоса — критически важно задокументировать результат в электронной форме.

ВАЖНО! Согласно актуальным требованиям, инициатор общего собрания собственников помещений в обязательном порядке размещает решения и протокол в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) через свой личный кабинет не позднее чем через десять дней после проведения собрания.

Это нововведение направлено на:

1. Повышение прозрачности принимаемых решений.
2. Исключение фактов фальсификации протоколов ОСС.
3. Обеспечение доступа всех собственников к результатам голосования в любое удобное время.

Обязанности управляющей организации

Часть 1 статьи 46 также тесно связана с пунктом 1.1 этой же статьи, который регламентирует действия управляющей компании (или правления ТСЖ/ЖСК) после получения документов от инициатора собрания.

Закон устанавливает четкий срок: управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива обязаны в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания, указанных в части 1 настоящей статьи, выполнить необходимые действия по их хранению и размещению, а также довести информацию до сведения собственников.

Ограничения полномочий общего собрания

При реализации прав, закрепленных в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, собственникам и инициаторам следует помнить о важном ограничении:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.

Это означает, что даже если все присутствующие единогласно проголосуют за какой-либо вопрос, предложенный прямо во время собрания (если он не был заранее заявлен в уведомлении), такое решение будет незаконным и может быть оспорено в суде.

Последние изменения и актуальность в 2025-2026 годах

Информация об изменениях в Жилищный кодекс РФ показывает, что часть 1 статьи 46 изменена с 1 марта 2025 года. Данные поправки продолжают тенденцию на ужесточение контроля за легитимностью проведения ОСС. Новая редакция статьи 46 ЖК РФ делает процесс принятия решений более формализованным и защищенным от мошеннических схем со стороны недобросовестных управляющих компаний или отдельных групп собственников.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ в новой редакции — это не просто формальное правило о подсчете голосов, а важный механизм, обеспечивающий баланс интересов большинства и меньшинства собственников в многоквартирном доме. Главное, что необходимо вынести из актуальных изменений:

• Базовые решения принимаются простым большинством от числа участвующих в голосовании.
• Важнейшие решения требуют 2/3 голосов от всех собственников дома.
• Обязательная публикация протокола и решений в системе ГИС ЖКХ в течение 10 дней.
• Строгий запрет на принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня.

Соблюдение этих правил гарантирует, что принятые на общем собрании решения будут иметь юридическую силу и не будут отменены в судебном порядке.