Часть 104 – это условное обозначение микрорайона (или квартала) в районе Красная речка города Луганск (Украина)‚ расположенного по адресу улица Луганская‚ дом 9. В статье рассматриваются история района‚ географическое положение‚ транспортная доступность‚ социальная инфраструктура‚ состояние рынка недвижимости и практические рекомендации для жителей и гостей.
Географическое положение и границы
Часть 104 находится в северо‑восточной части района Красная речка‚ который является одним из старейших и самых живописных районов Луганска. Границы микрорайона условно определяются следующими улицами:
- Север: улица Луганская (дом 9–15)
- Запад: проспект Северный
- Юг: улица Трудовая
- Восток: река Красная речка и её набережная
Район характеризуется смешанным типом застройки: старые пятиэтажки 1960‑х годов‚ новостройки 2000‑х годов и небольшие коттеджные поселки.
Климатические особенности
Луганск находится в умеренно‑континентальном климатическом поясе. Среднегодовая температура составляет около +8 °C‚ а количество осадков – 560 мм. На территории части 104 часто наблюдаются туманы над рекой‚ что придаёт месту особый атмосферный колорит.
Исторический аспект
История района «Красная речка» уходит корнями в XIX век‚ когда здесь располагалась небольшая промышленная зона‚ обслуживаемая железнодорожным пунктом «Красная речка». После Второй мировой войны в 1950‑х годах началось массовое строительство жилых массивов для рабочих предприятий.
С 1970‑х годов в районе появилось несколько школ‚ поликлиник и культурных центров‚ что превратило его в полноценный жилой массив. В начале 2000‑х годов в рамках программы «Модернизация городской инфраструктуры» была проведена реконструкция улицы Луганской‚ а также построены новые жилые комплексы‚ в т.ч. Часть 104 – современный квартал с улучшенной инфраструктурой.
Ключевые исторические даты
- 1885 г. – открытие железнодорожного пункта «Красная речка».
- 1952 г. – начало массового строительства пятиэтажек.
- 1978 г. – открытие школы № 12 (теперь – школа № 124).
- 2005 г. – ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Часть 104».
- 2019 г. – реконструкция набережной Красной речки.
Транспортная доступность
Часть 104 обладает хорошей транспортной связью как внутри города‚ так и с соседними регионами.
Общественный транспорт
- Автобусы: маршруты 12‚ 27‚ 45 останавливаются у улицы Луганской (остановка «Луганская 9»).
- Трамвай: линия Т‑3 проходит вдоль проспекта Северный‚ в 5‑минутной пешей доступности.
- Маршрутки: частные маршрутки до центра города (остановка «Красная речка»).
Автомобильный транспорт
Для автолюбителей важны следующие дороги:
- Магистраль М-03 – соединяет Луганск с Донецком и Харьковом.
- Кольцевая автодорога КАД‑Луганск – обеспечивает быстрый выезд в пригородные зоны.
Велосипедные и пешеходные маршруты
Вдоль реки Красная речка проложена велосипедная дорожка‚ а также пешеходные тропы‚ соединяющие часть 104 с парком «Солнечный» и центральным сквером.
Социальная инфраструктура
Образовательные учреждения
- Школа № 124 (ул. Луганская‚ 11) – полное среднее образование‚ 800 учащихся.
- Детский сад «Радуга» (ул. Луганская‚ 9) – 3‑годичный цикл‚ 150 детей.
- Языковая школа «Лингва» – подготовка к международным экзаменам.
Медицинские учреждения
- Поликлиника № 7 (просп. Северный‚ 24) – амбулаторное лечение‚ стоматология.
- Аптека «Здоровье» (ул. Луганская‚
– круглосуточный режим.
Культурно‑развлекательные объекты
- Дом культуры «Красная речка» – концерты‚ театральные постановки‚ кружки для детей.
- Спортивный комплекс «Олимп» – фитнес‑зал‚ бассейн‚ секции по волейболу и баскетболу.
- Торговый центр «Луганский» – более 50 магазинов‚ кинотеатр «Премьер».
Парки и зоны отдыха
Самый крупный зелёный объект – парк «Солнечный» (площадью 12 га)‚ где находятся детские площадки‚ зоны для пикников и скейт‑парковая зона.
Рынок недвижимости
Часть 104 считается одним из самых востребованных микрорайонов в Красной речке благодаря сочетанию:
- Развитой инфраструктуры;
- Тихой‚ но при этом удобной транспортной доступности;
- Наличие новых жилых комплексов с современными планировками.
Ценовой диапазон (по состоянию на май 2026 г.)
| Тип недвижимости | Площадь (м²) | Средняя цена (₴) | Средняя арендная ставка (₴/мес) |
|---|---|---|---|
| Квартира‑студия (новострой) | 35–45 | 1 200 000 – 1 500 000 | 7 000 – 9 000 |
| Однокомнатная квартира (вторичка) | 45–55 | 950 000 – 1 200 000 | 6 500 – 8 500 |
| Двухкомнатная квартира (новострой) | 60–75 | 1 600 000 – 2 000 000 | 10 000 – 13 000 |
| Дом (коттедж) | 150–250 | 3 500 000 – 5 000 000 | — |
Перспективы развития
С учётом планов городской администрации по дальнейшему развитию набережной Красной речки и строительству новых школ‚ ожидается рост спроса на жильё в части 104‚ что может привести к умеренному повышению цен в течение ближайших 3–5 лет.
Практические рекомендации для жителей
- Парковка: в районе предусмотрены платные подземные паркинги (парковка «Луганская‑1»‚ 120 мест). Для жителей дома 9 предусмотрены выделенные места у входа.
- Сбор мусора: контейнеры для бытового мусора находятся на углу улицы Луганской и проспекта Северного; отдельные контейнеры для стекла и бумаги – в парке «Солнечный».
- Безопасность: в микрорайоне работает патруль ДПС‚ а также система видеонаблюдения в общественных местах.
- Интернет и связь: основные провайдеры – «Укртелеком»‚ «Киевстар»‚ «Воля»; в здании 9 уже проведён оптоволоконный кабель.
- Экологические инициативы: в 2024 г. в районе запустили программу «Зелёный квартал»‚ включающую высадку 200 новых деревьев и установку уличных фонарей на светодиодных лампах.
Часть 104 по адресу Красная речка‚ улица Луганская‚ дом 9 представляет собой динамично развивающийся жилой микрорайон‚ где сочетаются историческое наследие и современные удобства. Хорошая транспортная доступность‚ развитая социальная инфраструктура и привлекательный рынок недвижимости делают его отличным выбором как для постоянного проживания‚ так и для инвестиций в жильё.
Если вы планируете переезд в Луганск или ищете надёжный объект для покупки/аренды‚ часть 104 заслуживает особого внимания.
Дата публикации: 28 мая 2026 г. | Автор: виртуальный помощник ChatGPT