В кадастровой системе России территорию города делят на части (иногда называют «участки» или «мкр»). Каждая часть имеет свой номер, границы и перечень объектов недвижимости. В Калининграде одной из таких территориальных единиц является часть № 128. В статье мы разберём, что представляет собой эта часть, где она расположена, какие объекты в ней находятся и какое значение имеет для жителей и инвесторов.

Что такое «часть» в кадастровой системе?

Кадастровый номер (КН) состоит из нескольких компонентов:

• Код региона – 2 цифры (для Калининградской области – 39).
• Код района/города – 2‑3 цифры.
• Номер части – уникальный идентификатор внутри города.
• Номер квартала, участка, здания – более детальная детализация.

Таким образом, часть 128 – это конкретный географический блок, зарегистрированный в кадастре Калининграда.

Географическое положение части 128

Часть № 128 находится в юго‑восточной части Калининграда, в пределах Микрорайона 2‑й. Ниже – основные границы:

1. Север – улица Тихая (дом 1‑30).
2. Запад – проспект Северный (дом 45‑70).
3. Юг – железнодорожные пути Калининградской железной дороги.
4. Восток – река Приселка и прилегающий к ней береговой парк.

Карта части 128

Для визуального представления рекомендуется открыть Карту Яндекс и ввести координаты 55.7025, 21.1600 – так вы увидите границы части 128.

Инфраструктура и объекты в части 128

3.1 Жилой фонд

В части 128 сосредоточено более 3 500 квартир, распределённых по нескольким жилым массивам:

• Массив «Тихий» – 12‑этажные дома 1970‑х годов.
• Массив «Северный» – новостройки 2010‑х годов, панельные дома;
• Коттеджный квартал «Приселка» – отдельные дома с придомовыми территориями.

3.2 Образовательные учреждения

Для семей с детьми в части 128 предусмотрено:

• Школа № 12 (адрес: ул. Тихая, 12) – полное среднее образование.
• Детский сад № 5 (ул. Северный, 48) – группы «малыши», «старшие».
• Дополнительный центр «Эврика» – кружки по программированию и робототехнике.

3.3 Здравоохранение

Ближайшие медицинские учреждения:

• Поликлиника № 8 (ул. Тихая, 25) – терапевты, педиатры, стоматология.
• Аптека «Здоровье» – круглосуточный режим работы.

3.4 Транспорт и связь

Транспортная доступность – один из плюсов части 128:

• Автобусные маршруты № 12, 27, 45 – соединяют часть с центром города.
• Трамвайный путь «Тихая» – остановка «Тихая» в 5‑минутной ходьбе.
• Ближайшая станция железнодорожного вокзала – «Калининград‑Юг», 1,2 км.
• Развитая сотовая связь: покрытие 4G/5G от всех операторов.

3.5 Коммерция и досуг

В части 128 расположены:

• Торговый центр «Тихий» – супермаркет, аптека, кафе.
• Рынок «Приселка» – свежие продукты от местных фермеров.
• Спортивный комплекс «Северный» – бассейн, фитнес‑зал, секции для детей.
• Парк «Берег Приселки» – зоны для прогулок, детские площадки, велодорожки.

Демографический портрет части 128

По данным муниципального статистического управления (2023 г.):

Недвижимость в части 128

Рынок недвижимости в этой части характеризуется стабильным спросом и умеренными ценами:

• Квартиры‑студии (30‑35 м²) – от 3,2 млн ₽.
• Однокомнатные квартиры (45‑55 м²) – от 4,0 млн ₽.
• Двухкомнатные квартиры (65‑75 м²) – от 5,5 млн ₽.
• Коттеджи в коттеджном квартале – от 7,0 млн ₽.

Основные причины популярности:

1. Развитая инфраструктура.
2. Хорошая транспортная доступность до центра (≈ 15 минут на авто).
3. Наличие зелёных зон и рекреационных территорий.
4. Относительно низкая плотность застройки по сравнению с центральными районами.

Перспективы развития части 128

Городская администрация Калининграда включила часть 128 в программу «Развитие жилых территорий до 2030 г.» Основные направления:

• Модернизация дорожной сети – реконструкция улицы Тихой, создание новых велосипедных дорожек.
• Развитие социальной инфраструктуры – строительство новой школы № 24 и детского сада «Солнечный».
• Экологические проекты – озеленение прилегающих к реке Приселка территорий, установка систем очистки сточных вод.
• Поддержка малого бизнеса – субсидии для открывающих торговые точки в районе.

Как узнать точный кадастровый номер участка в части 128?

Если вам необходимо получить КН конкретного земельного участка или недвижимости, выполните следующие шаги:

1. Перейдите на официальный портал Росреестра.
2. Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
3. Введите адрес (улица, номер дома, часть – в данном случае «часть 128»).
4. Система выдаст список объектов с их полными кадастровыми номерами.

Часть № 128 в Калининграде – это динамично развивающийся жилой массив, сочетающий в себе удобную инфраструктуру, доступ к природным зонам и хорошие транспортные связи. Благодаря планам муниципального развития, в ближайшие годы район будет получать дополнительные инвестиции в образование, здравоохранение и дорожную сеть, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в недвижимость.

Если вы рассматриваете возможность переезда в Калининград или планируете покупку недвижимости, часть 128 заслуживает особого внимания благодаря своему балансу «цена‑качество», экологической обстановке и перспективам дальнейшего роста.