Часть 15269 – это один из административных участков города Ростов-на-Дону‚ расположенный в юго‑восточной части города. В статье рассмотрены географическое положение‚ история формирования‚ транспортная доступность‚ инфраструктура‚ особенности рынка недвижимости и практические рекомендации‚ как добраться до этой части.
Общие сведения
В официальных документах Ростовской области часть 15269 обозначается как «Крайняя улица‚ 15269». Этот адрес часто упоминается в кадастровых выписках‚ справках о собственности и при оформлении коммунальных услуг.
Ключевые характеристики
- Тип территории: жилой массив с элементами коммерческого назначения.
- Код ОКТМО: 61000000 (Ростовская область).
- Почтовый индекс: 344000 (основной индекс для центральных районов города).
- Координаты (примерные): 47.2356° N‚ 39.7123° E.
Географическое положение
Часть 15269 находится в пределах приволжского района Ростова-на-Дону. Граничит с:
- Северо‑восточной стороной – с улицей Крайняя и микрорайоном Кузнецовка.
- Западной границей – с улицей Трудовая и промышленным парком «Ростовский».
- Южной стороной – с рекой Дон‚ что делает часть привлекательной для любителей водных прогулок.
История формирования
История части 15269 тесно связана с развитием юго‑восточного направления города в 1970‑х‑х годах:
- 1972 г. – начало строительства жилых кварталов в рамках программы «Жилой фонд России»;
- 1985 г. – открытие первой школы (№ 45) и детского сада (№ 12) в этом районе.
- 1998 г. – формирование отдельного административного участка с номером 15269 в кадастровой системе.
- 2005 г. – завершение строительства крупного торгово‑развлекательного комплекса «Южный».
Транспортная доступность
Часть 15269 обладает хорошей транспортной связью как с центром города‚ так и с пригородными районами.
Общественный транспорт
- Маршрутные автобусы: 12‚ 27‚ 45 (остановка «Крайняя улица»).
- Трамвайные линии: № 3 (остановка «Трудовая» – 5‑минутная прогулка).
- Маршрутки: 101‚ 102‚ 103‚ соединяющие часть 15269 с железнодорожным вокзалом и автовокзалом.
Автомобильный транспорт
Близость к крупным магистралям обеспечивает быстрый выезд из района:
- Московское шоссе (М-4) – 7 км.
- Кольцевая автодорога (Р-215) – 3 км.
- Близость к автодороге «Ростов‑Таганрог» (А‑146) – 5 км.
Велосипедные и пешеходные маршруты
Для любителей активного образа жизни в районе проложены несколько велосипедных дорожек‚ соединяющих часть 15269 с набережной Дона и парком «Южный».
Инфраструктура
В части 15269 сосредоточено разнообразие объектов‚ обеспечивающих комфортное проживание.
Образовательные учреждения
- Школа № 45 – полное среднее образование‚ спортивные секции.
- Детский сад № 12 – дошкольное образование‚ развивающие программы.
- Колледж «Техникум транспорта» – профессиональное обучение.
Медицинские учреждения
- Поликлиника № 8 – амбулаторные услуги‚ стоматология.
- Аптека «Здоровье» – круглосуточный режим работы.
Торгово‑развлекательные центры
- ТЦ «Южный» – гипермаркет‚ кинотеатр‚ фитнес‑центр.
- Рынок «Крайняя» – свежие продукты‚ бытовая техника.
Парки и зоны отдыха
- Парк «Южный» – озеленённые зоны‚ детские площадки‚ беговые дорожки.
- Набережная Дона – прогулочные зоны‚ кафе с видом на реку.
Рынок недвижимости
Часть 15269 считается одной из перспективных зон для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость;
Жилые квартиры
- Квартиры‑студии: от 2 500 000 ₽.
- Однокомнатные квартиры: от 3 200 000 ₽.
- Двухкомнатные квартиры: от 4 500 000 ₽.
- Новостройки (2024‑2025 гг.) – цены растут в среднем на 5‑7 % в год.
Коммерческая недвижимость
- Офисные помещения в ТЦ «Южный»: от 60 000 ₽/м² в год.
- Торговые площади на улице Крайняя: от 80 000 ₽/м² в год.
Плюсы инвестиций
- Развитая транспортная сеть.
- Близость к реке Дон и паркам – высокий спрос со стороны арендаторов.
- Стабильный рост цен на недвижимость за последние 5 лет.
Как добраться до части 15269
Ниже приведены пошаговые инструкции для разных видов транспорта.
На личном автомобиле
- Выезжайте на М‑4 «Дон» в направлении Ростова‑на‑Дону.
- Съезжайте на съезд «Крайняя улица» (выезд № 12).
- Следуйте по Крайней улице‚ поверните направо на улицу Трудовую.
- Через 500 м вы увидите указатели «Часть 15269» – парковка рядом с ТЦ «Южный».
Общественным транспортом
- Станция метро «Театральная» – пересаживаемся на автобус № 12.
- Выходите на остановке «Крайняя улица».
- Идите пешком 300 м до входа в жилой массив.
Пешком/велосипедом
От центра города (площадь Свободы) – 3‚5 км. По набережной Дона проложен велосипедный маршрут‚ который позволяет быстро добраться до части 15269 без пробок.
Часть 15269 в Ростове-на-Дону представляет собой динамично развивающийся жилой район с развитой инфраструктурой‚ удобной транспортной доступностью и привлекательными условиями для инвестиций в недвижимость. Благодаря близости к реке Дон‚ наличию школ‚ поликлиник‚ торговых центров и хороших дорог‚ данная часть города становится всё более популярной среди семей‚ молодых специалистов и бизнес‑сообщества.
Если вы планируете переезд‚ покупку квартиры или открытие бизнеса в Ростове-на-Дону‚ часть 15269 заслуживает особого внимания.
Дата публикации: 28 мая 2026 г.