Часть 18425 – часто встречающийся в документах, формах и базах данных элемент адреса, который указывает на конкретный подраздел (дом, корпус, строение, квартира) в рамках единой системы классификации объектов недвижимости в России. В этой статье мы подробно разберём:

• историю появления и правовую основу части 18425;
• структуру российского адреса и место части 18425 в ней;
• как правильно указывать часть 18425 в разных типах документов;
• типичные ошибки и способы их избежать;
• полезные рекомендации для физических и юридических лиц.

Правовая и нормативная база

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 2023‑12‑01) каждый объект недвижимости имеет уникальный идентификатор адреса, который состоит из нескольких компонентов:

1. Код региона (2 цифры).
2. Код района/города (3 цифры).
3. Код улицы (4 цифры).
4. Номер дома (5 цифр).
5. Часть 18425 – дополнительный код, фиксирующий отдельный элемент внутри дома (корпус, строение, помещение).

Эти коды фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используются в:

• документах о праве собственности;
• системах доставки почты и курьерских служб;
• базах данных государственных органов (ФНС, МВД, Росстат).

Как появился код 18425?

Код 18425 был введён в 2015 году в рамках проекта «Унификация адресных данных», целью которого было устранить неоднозначность при указании отдельных помещений в многоэтажных и многокорпусных зданиях. С тех пор он стал обязательным элементом в официальных адресных реестрах.

Структура российского адреса

Для лучшего понимания места части 18425 в адресе рассмотрим типичный пример:

Россия, 770000, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, корп. 2, пом. 18425

Здесь:

• 770000 – почтовый индекс;
• г. Москва – субъект федерации;
• ул. Тверская – улица;
• д. 7 – номер дома;
• корп. 2 – корпус (если их несколько);
• пом. 18425 – часть 18425, указывающая на конкретное помещение (квартира, офис, склад).

Что именно обозначает «часть»?

Термин «часть» в официальных документах относится к любому отдельному элементу внутри здания, который имеет собственный кадастровый номер. Это может быть:

• квартира (в жилом доме);
• офисное помещение (в бизнес‑центре);
• склад, производственное помещение (в промзоне);
• техническое помещение (котельная, подвал).

Как правильно указывать часть 18425 в разных типах документов

Договор купли‑продажи недвижимости

В разделе «Объект сделки» необходимо указать полную адресную строку, включая часть 18425, например:

«Объектом сделки является квартира, расположенная по адресу: Россия, 191014, г. Санкт‑Петербург, пр‑к. Невский, д. 10, корп. 1, пом. 18425, кадастровый номер 78:01:0000000:18425».

Платёжные документы (счёт‑фактура, акт выполненных работ)

Для корректного налогообложения и доставки товаров указывают:

Получатель: ООО «ТехИнвест», 123456, г. Казань, ул. Баумана, д. 15, корп. А, пом. 18425

Почтово‑курьерские отправления

Транспортные компании (Почта России, СДЭК, DHL) требуют отдельного поля «Помещение/Квартира». В этом поле вносится код части 18425 без дополнительных знаков:

Частые ошибки при указании части 18425

• Опечатка в цифрах. Даже одна неверная цифра делает адрес недействительным в реестре.
• Путаница между «корпус» и «частью». Корпус – отдельное строение, часть 18425 – помещение внутри корпуса.
• Отсутствие кода в официальных договорах. При отсутствии части 18425 договор может быть признан недействительным в суде.
• Неправильный порядок записи. Сначала указывают регион, затем улицу, дом, корпус, только после – часть 18425.

Как проверить правильность кода части 18425

1. Перейдите на портал Росреестра.
2. В разделе «Поиск по адресу» введите известные элементы (регион, улица, дом, корпус).
3. В результатах найдите нужный объект и откройте его карточку – там будет указан полный кадастровый номер, включающий часть 18425.
4. Сравните полученный код с тем, что указан в ваших документах.

Практические примеры

Пример из жилого комплекса

Адрес: Россия, 117342, г. Москва, ул. Садовая‑Триумфальная, д. 12, корп. Б, пом. 18425

Кадастровый номер: 77:01:0000000:18425

Пример из бизнес‑центра

Адрес: Россия, 630090, г. Новосибирск, пр‑к. Димитрова, д. 5, корп. 3, пом. 18425

Для арендаторов важно указывать именно пом. 18425, иначе арендные платежи могут быть зачислены в общий счёт здания.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать часть 18425 вместо номера квартиры?

Да, если в реестре указано, что часть 18425 соответствует конкретной квартире. Однако в бытовой переписке часто используют привычный номер квартиры, а в официальных документах – код части.

Что делать, если в моём реестре отсутствует часть 18425?

Обратитесь в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о внесении корректировок в ЕГРН. Потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности.

Как изменить часть 18425 при перепланировке?

После завершения перепланировки необходимо подать заявление в Росреестр о переоформлении кадастрового номера. В заявлении указывается новый код части (если он изменился).

Часть 18425 – это важный элемент адресной системы России, который обеспечивает точную идентификацию помещений внутри зданий. Правильное указание этого кода необходимо в:

• юридических договорах;
• бухгалтерской и налоговой отчётности;
• логистических операциях;
• регистрации прав собственности.

Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете избежать типичных ошибок, ускорить процесс оформления документов и обеспечить надёжную доставку корреспонденции.

Дата публикации: 28 мая 2026 г.