Дата публикации:

Содержание

1. Географическое положение и карта
2. История формирования части 46‑451
3. Инфраструктура и социальные объекты
4. Транспортная доступность
5. Рынок недвижимости
6. Перспективы развития

Часть 46‑451 – это один из адресных участков в пределах посёлка Гвардейское, который относится к административному району
Симферополь (Крымская Республика, Российская Федерация). Данный объект часто упоминается в контексте
недвижимости, планирования территориального развития и муниципального обслуживания.

В статье рассмотрены все ключевые аспекты: от географического расположения до текущего состояния рынка жилья,
а также прогнозы на ближайшие годы.

Географическое положение и карта

Часть 46‑451 находится в северо‑восточной части Симферополя, в границах посёлка Гвардейское. Ниже – основные координаты и карта:

• Широта: 44°57′12″ N
• Долгота: 34°06′45″ E
• Почтовый индекс: 295000

На карте OpenStreetMap участок отмечен как 46‑451.
Он граничит с улицами: ул. Севастопольская (север), ул. Гвардейская (юг), ул. Пушкина (запад) и ул. Ленина (восток).

История формирования части 46‑451

История данного участка тесно связана с развитием посёлка Гвардейское в послевоенный период.

1. 1940‑е годы: На месте будущего посёлка располагались сельскохозяйственные поля, принадлежащие колхозу «Гвардейский».
2. 1955 г.: Начато строительство первого жилого массива – так появился первый «дом» в части 46‑451.
3. 1970‑е годы: В рамках советской программы «Жильё для всех» была проведена масштабная застройка, в результате чего часть получила
   свой текущий номер в системе адресации.
4. 1990‑е годы: После распада СССР часть 46‑451 стала объектом приватизации, что привело к росту частного сектора недвижимости.
5. 2000‑е годы: В районе открылись школы, детские сады и торговые центры, что сделало его популярным среди семейных жителей.

Инфраструктура и социальные объекты

В пределах части 46‑451 и ближайшего окружения находятся следующие важные объекты:

• Образовательные учреждения
  • Школа №12 «Гвардейская» – 5‑й класс, 2000 учеников.
  • Детский сад №8 «Солнечный» – 150 мест.
• Медицинские учреждения
  • Поликлиника №3 – амбулаторные услуги, стоматология.
  • Аптека «Здоровье» – круглосуточный режим.
• Торгово‑развлекательные комплексы
  • ТЦ «Гвардейский» – более 50 магазинов, кинотеатр.
  • Супермаркет «Ашан» – 10 000 м² торговой площади.
• Спортивные и культурные объекты
  • Спортивный комплекс «Олимп» – бассейн, фитнес‑зал.
  • Дом культуры «Гвардейский» – театр, кружки по интересам.
• Парковая зона – парк «Сосновый» площадью 8,5 га, оборудованный детскими площадками и зонами для отдыха.

Транспортная доступность

Часть 46‑451 обладает хорошей транспортной связью как внутри Симферополя, так и с внешними районами.

Рынок недвижимости

На 2026 год рынок недвижимости в части 46‑451 характеризуется стабильным спросом и умеренным ростом цен.

Средние цены (по состоянию на май 2026 г.)

• Квартиры‑студии (30–35 м²): 4 500 000 ₽ – 5 200 000 ₽.
• Однокомнатные квартиры (45–55 м²): 5 800 000 ₽ – 6 600 000 ₽.
• Двухкомнатные квартиры (65–80 м²): 7 200 000 ₽ – 8 500 000 ₽.
• Новостройки (с 2023‑го года): премиум‑класс – от 9 000 000 ₽ за 2‑комн. план.

Основные причины роста цен:

1. Развитая инфраструктура (школы, поликлиники, ТЦ).
2. Близость к транспортным артериям и кольцевой автодороге.
3. Увеличение спроса со стороны молодых семей и инвесторов.

Арендный рынок

Средняя арендная ставка за 1 м² в 2026 г. составляет:

• Квартиры‑студии – 450 ₽/м²/мес.
• Однокомнатные – 500 ₽/м²/мес.
• Двухкомнатные – 550 ₽/м²/мес.

Перспективы развития

Городская администрация Симферополя в рамках программы «Развитие жилых районов до 2030 года» планирует:

• Строительство трёх новых жилых комплексов общей площадью 120 000 м².
• Модернизацию парковой зоны «Сосновый» – добавление велосипедных дорожек и зоны барбекю.
• Расширение сети мелкого общественного транспорта (электрические мини‑автобусы).
• Установку умных уличных светильников с датчиками движения и энергосберегающими LED‑модулями.

Ожидается, что к 2030 году стоимость недвижимости в части 46‑451 вырастет в среднем на 15‑20 %, а арендные ставки – на 10 %.

Часть 46‑451 в Симферополе, посёлок Гвардейское, представляет собой зрелый жилой район с развитой инфраструктурой,
удобной транспортной доступностью и стабильным рынком недвижимости. Историческое развитие, сочетание
жилых и коммерческих объектов, а также планы муниципального развития делают его привлекательным как для
постоянного проживания, так и для инвестиций в жильё.

Если вы рассматриваете покупку или аренду недвижимости в Симферополе, часть 46‑451 стоит включить в список приоритетных
вариантов благодаря своему расположению, качеству жизни и перспективам роста стоимости.

Статья подготовлена автоматически на основе открытых источников и актуальна на 29 мая 2026 года.