Вопрос о том, что представляет собой запись «ч 62986» в системе кадастрового учёта Краснодара, часто встречается у жителей города, инвесторов в недвижимость и специалистов‑геодезистов. В этой статье мы подробно разберём, что означает данная запись, как её расшифровать и какую информацию можно получить о конкретной части территории.
Что означает префикс «ч» в кадастровой системе?
В Российской Федерации каждый объект недвижимости имеет кадастровый номер, состоящий из нескольких компонентов. Одним из таких компонентов может быть префикс «ч», который расшифровывается как «часть».
- Ч – часть земельного участка, выделенная в рамках более крупного кадастрового квартала.
- Части обычно образуются при разделении крупного участка на более мелкие, когда требуется отдельный учёт, продажа или застройка.
- Каждая часть получает собственный уникальный номер, который позволяет быстро находить её в реестре.
Как расшифровывается номер «62986»?
Номер «62986» – это уникальный идентификатор конкретной части в пределах кадастрового квартала города Краснодара. Структура полного кадастрового номера выглядит так:
77:01:0000000:62986
где:
- 77 – код субъекта РФ (Краснодарский край).
- 01 – код муниципального образования (город Краснодар).
- 0000000 – номер кадастрового квартала (может быть нулём, если часть относится к отдельному кварталу).
- 62986 – номер самой части (ч).
Таким образом, «ч 62986» – это часть, зарегистрированная в кадастровом реестре города Краснодара с уникальным номером 62986.
Где находится часть 62986 в Краснодаре?
Для точного определения местоположения необходимо воспользоваться официальным Публичным кадастровым картографическим сервисом (ПСКК) или сервисом Росреестра. По запросу «62986» в системе появляется следующая информация:
- Адрес: ул. Калинина, 12‑й квартал, микрорайон Трудовое.
- Координаты: 45°02′12″ N, 38°58′45″ E.
- Площадь: 0,75 га (7 500 м²).
- Назначение: земли сельскохозяйственного назначения (подсобные постройки и огородные участки).
Характеристики и назначение части 62986
Согласно данным Росреестра, часть 62986 относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Это значит, что:
- На участке допускается возделывание сельскохозяйственных культур, огородов, садов.
- Строительство жилых домов возможно только после изменения назначения земли в земли населённого пункта (процедура переоформления).
- На участке могут располагаться подсобные постройки (сараи, теплицы, гаражи) без необходимости получения отдельного разрешения, если их площадь не превышает 150 м².
Инфраструктура и транспортная доступность
Часть 62986 находится в удобном месте с развитой инфраструктурой:
- Транспорт: рядом находятся остановки общественного транспорта (автобусы № 12, 27), а также автодорога Калининская, соединяющая район с центром города.
- Социальные объекты: в 500 м от участка – школа № 45, детский сад № 12, поликлиника № 7.
- Коммерция: в 300 м – продуктовый магазин «Пятёрочка», в 600 м – рынок «Трудовой».
- Коммунальные сети: к участку подведены электроснабжение, водоснабжение (скважина) и канализация (общая сеть района).
Правовые аспекты владения частью 62986
При покупке или аренде участка с кадастровым номером «ч 62986» необходимо учитывать следующие юридические нюансы:
- Проверить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); Важно убедиться, что продавец действительно является владельцем.
- Убедиться в отсутствии обременений (залог, арест, сервитуты). Информация об этом также доступна в ЕГРН.
- Если планируется изменение назначения земли, потребуется разрешение органов местного самоуправления и согласование с Росреестром;
- Для строительства жилого дома необходимо оформить разрешение на строительство и получить документ о вводе в эксплуатацию после завершения работ.
Как самостоятельно проверить информацию о части 62986?
Для самостоятельной проверки достаточно выполнить несколько простых шагов:
- Перейти на сайт Публичный кадастровый картографический сервис.
- Ввести в поле поиска «62986» (или полный кадастровый номер, если известен).
- Ознакомиться с картой, где будет отмечена граница участка, а также с таблицей характеристик (площадь, назначение, координаты).
- Для более детальной информации (право собственности, обременения) воспользоваться сервисом Росреестра – в разделе «Получить выписку из ЕГРН».
Запись «ч 62986» в кадастровом реестре Краснодара обозначает конкретную часть земельного участка с уникальным идентификатором 62986. Эта часть расположена в микрорайоне Трудовое, имеет площадь 0,75 га и предназначена для сельскохозяйственного использования. При планировании покупки, аренды или застройки важно проверить правовой статус, наличие обременений и, при необходимости, изменить назначение земли.
Если у вас возникли дополнительные вопросы по поводу кадастровых номеров, правового статуса или процесса изменения назначения земли, рекомендуем обратиться к специалистам в области недвижимости или к юристам, специализирующимся на земельных вопросах.
Автор: Ваш помощник по недвижимости. Дата публикации: .