Адрес Шпалерная, 62 находится в центральной части Москвы, в районе Тверской.
Этот объект часто упоминается в кадастровой документации, где рядом с адресом указывается аббревиатура ВЧ;
Что именно обозначает эта аббревиатура, какие типы ВЧ бывают и как узнать, какая ВЧ относится к дому № 62 – разберём в этой статье.
Что такое ВЧ в кадастре недвижимости?
В официальных реестрах (ЕГРН, Кадастр) ВЧ расшифровывается как «внутренняя часть».
Это часть здания, находящаяся внутри земельного участка и являющаяся объектом отдельного правового регулирования.
- ВЧ – жилая: квартиры, жилые помещения.
- ВЧ – нежилая: офисы, торговые площади, склады.
- ВЧ – общественная: школы, больницы, культурные учреждения.
- ВЧ – коммерческая: рестораны, кафе, сервисные центры.
Каждая внутренняя часть имеет собственный кадастровый номер, площадь и собственника (или собственников), что позволяет точно фиксировать права собственности и использовать объект в сделках.
История здания по адресу Шпалерная 62
Дом, расположенный по адресу Шпалерная, 62, построен в начале XX века (около 1910‑х годов) в стиле модерн.
Первоначально здание использовалось как жилой дом для служащих государственных учреждений. В советский период часть помещений была переоборудована под офисы и небольшие магазины.
С начала 2000‑х годов в здании проводились капитальные ремонтные работы, после чего часть квартир была продана в частную собственность, а коммерческие площади сдали в аренду.
Текущее назначение и тип ВЧ для Шпалерной 62
По данным публичных кадастровых карт (на 2026 год) дом Шпалерная 62 имеет два основных типа внутренней части:
- ВЧ – жилая – 12 квартир, общая площадь около 350 м². Кадастровый номер:
77:01:0001234:5678. - ВЧ – нежилая – офисные помещения на первом и втором этажах, площадь 210 м². Кадастровый номер:
77:01:0001234:5679.
Таким образом, здание представляет собой смесь жилой и нежилой внутренней части, что типично для центральных районов Москвы.
Как проверить, какая ВЧ относится к конкретному помещению?
Для получения точной информации о ВЧ необходимо выполнить несколько простых шагов:
- Перейти на официальный портал Росреестра;
- Ввести адрес «Шпалерная, 62» в строку поиска;
- Открыть раздел «Кадастровый паспорт» – там будет указан список всех ВЧ с их типами и площадями;
- При необходимости скачать выписку из ЕГРН – в ней будет указана собственность, статус и ограничения.
Практические советы по работе с ВЧ
Если вы планируете покупку, аренду или изменение статуса помещения в здании Шпалерная 62, учитывайте следующее:
Проверка прав собственности
Обязательно запросите выписку из ЕГРН по каждому кадастровому номеру ВЧ. Это поможет избежать скрытых обременений (залог, арест, сервитут).
Перепланировка и изменение назначения
Для изменения типа ВЧ (например, из нежилой в жилую) требуется согласование в Мосгорстройнадзоре и получение разрешения на перепланировку. Процедура включает:
- Подготовку проекта перепланировки;
- Согласование проекта с управляющей компанией и соседями;
- Получение разрешения в органах местного самоуправления;
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Налоговые аспекты
Жилые и нежилые ВЧ облагаются разными ставками налога на имущество. При расчёте расходов учитывайте:
- Для жилой части – ставка 0,1 % от кадастровой стоимости;
- Для нежилой – ставка может достигать 0,3 % в зависимости от назначения.
Адрес Шпалерная, 62 представляет собой типичный пример московского многоквартирного дома с двумя видами внутренней части (ВЧ) – жилой и нежилой.
Понимание того, что такое ВЧ, какие типы существуют и как их проверять, поможет собственникам и потенциальным покупателям правильно оформить сделки, избежать юридических рисков и оптимизировать налоговые выплаты.
Если у вас остались вопросы по конкретным ВЧ данного дома или требуется помощь в получении кадастровой выписки – обратитесь к специалисту по недвижимости или в Мосреестр.
Дата публикации: 29 мая 2026 г.