ВЧ 0 3 209 – кадастровый номер земельного участка, расположенного в северо‑западной части России, в Ленинградской области, Всеволожском районе, в окрестностях посёлка Грибное. В статье собраны сведения о географии, истории, населении, инфраструктуре, рынке недвижимости и особенностях природного ландшафта (особенно грибных мест), а также указаны актуальные адресные коды и ссылки на официальные источники.

Географическое положение и административный статус

• Область: Ленинградская область.
• Район: Всеволожский район.
• Посёлок: Грибное (деревня/посёлок).
• Координаты (по данным MapData.ru): 60.328108 N, 30.918009 E.
• Код КЛАДР (2025): 4700500000000 – общий код Всеволожского района.
• Почтовый индекс: 188672 (для части территории, где находится исправительная колония № 8).

Посёлок расположен в восточной части Всеволожского района, к северу от автодороги 41К‑092 (высокое Синицино). Близость к крупным транспортным артериям (Ленинградское шоссе, трасса «Кольцевая») обеспечивает удобный доступ к Санкт‑Петербургу (≈ 30 км) и к другим муниципалитетам области.

Кадастровый номер ВЧ 0 3 209

Кадастровый номер ВЧ 0 3 209 относится к земельному участку, который часто упоминается в объявлениях о продаже загородной недвижимости. По данным ЦИАН, в массиве «Грибное» (садоводческий массив «Ласточка») в настоящее время не найдено активных объявлений, однако в прошлом здесь предлагались участки под дачные дома и коттеджи.

Исторический контекст

Согласно данным Википедии, в 2007 году в посёлке Грибное проживало всего 9 человек, а к 2010 году население увеличилось до 34 человек. Рост населения связан с развитием дачной инфраструктуры и появлением новых садовых товариществ.

В посёлке также находится исправительная колония № 8, входящая в систему исправительных учреждений Ленинградской области. Адрес: 188672, Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Грибное.

Военно‑учебные объекты рядом

В соседнем поселке Приветнинское располагается экспериментальная научно‑исследовательская база Военной академии материально‑технического обеспечения, где проводятся практические занятия курсантов, а также исследования в области общевойсковой и специальной подготовки.

Демография и социальная инфраструктура

• Население: около 30–40 человек (по последним оценкам 2023‑2024 гг.).
• Основные занятия: дачное хозяйство, мелкое сельское производство, работа в Санкт‑Петербурге.
• Образовательные учреждения: в самом посёлке школ нет, дети обычно посещают школы в соседних населённых пунктах (например, в Сертолово).
• Медицинские услуги: ближайший поликлинический пункт находится в селе Юкковское (около 10 км).
• Торговля: небольшие продуктовые лавки в Сертолово и в деревне Борисова Грива.

Экономика и рынок недвижимости

Садоводческие массивы

В Грибном функционирует несколько садоводческих массивов, среди которых наиболее известен СНТ «Ласточка». На площадях массива предлагаются участки под дачные дома, коттеджи и небольшие фермерские хозяйства. По состоянию на 2026 год в базе объявлений ЦИАН найдено 0 активных объявлений, однако исторически в этом массиве было несколько десятков сделок.

Продажа квартир и домов

В соседних населённых пунктах (например, в урочище Грибное в городском поселении Рахьинское) предлагаются небольшие квартиры-студии (13‑16 м²) с раздельным санузлом. Такие предложения часто ориентированы на молодых семей и пенсионеров, желающих иметь собственное жильё вблизи природы.

Цены и тенденции

• Участки под дачу: от 1 500 000 ₽ за 0,5 га (в зависимости от удалённости от дорог и наличия коммуникаций).
• Коттеджи готовой постройки: от 4 000 000 ₽ за 150‑200 м² жилой площади.
• Квартиры в соседних поселках: от 2 500 000 ₽ за 30‑м² студию.

Тенденция роста цен обусловлена повышенным спросом на загородную недвижимость после начала 2020‑х годов, когда многие жители Санкт‑Петербурга стали искать альтернативные места для проживания и отдыха.

Природа и грибные места

Ленинградская область славится богатыми грибными местами, и Грибное не является исключением. По данным ВКонтакте и региональных новостных порталов, в 2025 году в районе Всеволожского района (включая Грибное) популярны следующие направления для сбора грибов:

1. Лесные массивы вдоль реки Ижора.
2. Озёрные берега в районе Сертолова.
3. Болотные зоны у автодороги 41К‑092.

Самыми часто встречающимися видами являются:

• Подосиновики (Leccinum spp.).
• Боровики (Boletus edulis).
• Лисички (Cantharellus cibarius).
• Опята (Armillaria mellea) – следует собирать только после термической обработки;

Эксперты советуют грибникам соблюдать правила:

• Не собирать грибы в заповедных зонах без разрешения.
• Тщательно проверять каждый гриб на съедобность.
• Уважать природу: оставлять часть грибов для размножения.

Транспорт и связь

Мобильная связь покрывается всеми основными операторами России (МТС, МегаФон, Билайн, Теле2). Широкополосный интернет доступен через 4G‑сети и спутниковые провайдеры.

Правовые и административные нюансы

Кадастровый учёт

Участок с кадастровым номером ВЧ 0 3 209 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке или продаже необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН.
2. Убедиться в отсутствии обременений (залог, арест).
3. Оформить договор купли‑продажи у нотариуса.
4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Разрешения на строительство

Для строительства дачного дома или коттеджа требуется разрешение от администрации Всеволожского района. Основные требования:

• Соблюдение градостроительного плана (отступы от границ участка, высотные ограничения).
• Подключение к инженерным сетям (вода, электричество, канализация) – если они доступны.
• Согласование с лесничеством, если участок граничит с лесным массивом.

Перспективы развития

С учётом роста интереса к загородной недвижимости и популярности грибных туров, в ближайшие 5‑10 лет можно ожидать:

• Увеличения количества новых дачных участков в массиве «Ласточка».
• Развития инфраструктуры: появление новых магазинов, автосервисов и пунктов общественного питания;
• Создания небольших туристических маршрутов, ориентированных на сбор грибов и экологический отдых.
• Повышения стоимости земли и готовых домов, что сделает инвестирование в данный район более привлекательным.

Посёлок Грибное в Всеволожском районе Ленинградской области – это сочетание живописной природы, развитой дачной инфраструктуры и удобного доступа к столице. Кадастровый номер ВЧ 0 3 209 представляет интерес для инвесторов и частных покупателей, желающих приобрести земельный участок в экологически чистом районе с возможностью заниматься грибоводством, сельским хозяйством или просто отдыхать от городской суеты.

Если вы планируете покупку недвижимости в этом регионе, рекомендуется:

1. Внимательно изучить кадастровую информацию и правовой статус участка.
2. Проконсультироваться с местными юристами и специалистами по недвижимости.
3. Оценить доступность инженерных коммуникаций и транспортных связей.
4. Учесть перспективы развития инфраструктуры и рыночные тенденции.

Тогда ваш инвестиционный проект в Грибном будет надёжным, а жизнь в этом уголке Ленинградской области – комфортной и приятной.

Дата публикации: 28 мая 2026 г.