Кадастровый номер ВЧ 43019 относится к земельному участку, расположенному в селе Фаустово Воскресенского района Московской области. В статье рассмотрены географическое положение, административный статус, инфраструктура, рынок недвижимости, транспортная доступность и практические рекомендации для тех, кто планирует купить или использовать данный участок.

Географическое и административное положение

• Регион: Московская область.
• Район: Воскресенский район.
• Село: Фаустово (входит в состав сельского поселения Ашитковское).
• Почтовый индекс: 140000 – 140999 (точный индекс зависит от конкретного дома, например, 140000 – для центральной части села).
• Координаты (примерные): 55.445141 N, 38.495706 E.

Село Фаустово располагается в непосредственной близости от железнодорожной станции Фаустово, что обеспечивает удобный доступ к железнодорожному сообщению и делает район привлекательным для дачников и инвесторов.

1.1 Исторический контекст

В 1958 г. в Воскресенском районе произошли административные реформы: Фаустовский сельсовет был упразднён, а его территории вошли в состав новых сельских советов. С 1963 г. район был вновь реорганизован. Несмотря на изменения, Фаустово сохраняет статус сельского населённого пункта и является важным транспортным узлом благодаря железнодорожной станции.

Инфраструктура и услуги

2.1 Транспорт

• Железная дорога: станция «Фаустово» обслуживает пригородные и пассажирские поезда, соединяя с Москвой (около 45 км) и другими городами Подмосковья.
• Автомобильные дороги: к селе ведут асфальтированные и грунтовые дороги, в т.ч. трасса, соединяющая Воскресенск с М-4 «Дон».
• Общественный транспорт: автобусы и маршрутки ходят до Воскресенска и до станции метро «Киевская» (через Воскресенск).

2.2 Коммунальные услуги

• Электричество – подключено к сети Московской областной электросети.
• Водоснабжение – в большинстве домов есть собственные скважины; в новых проектах возможна подключение к центральному водопроводу.
• Газ – в некоторых участках газ подведён, в остальных – предусмотрена возможность подключения.
• Канализация – в новых коттеджных проектах часто устанавливается автономная система (скважина + септик).
• Интернет: провайдер BelkaNet предлагает подключение «под ключ» в селе Фаустово, включая монтаж, замер скорости и оформление договора.

2.3 Образование и социальные объекты

• Школа – в 2‑км радиусе от Фаустово находится средняя школа № 12 в Воскресенске.
• Детский сад – в селе есть небольшие дошкольные группы, а также крупный детский сад в Воскресенске.
• Магазины – продуктовые магазины, аптеки и небольшие торговые точки находятся в центре села.
• Медицинские пункты – поликлиника в Воскресенске (около 5 км).

Рынок недвижимости в Фаустово

Согласно данным портала МирКвартир (на 28 мая 2026 г.), в Фаустово активно публикуются объявления о продаже земельных участков и домов.

3.1 Участки земли

• Общее количество объявлений: 180 (в т.ч. 0 от собственников с фото и 1 675 от агентств).
• Типичные площади: от 6 декар до 30 декар.
• Ценовой диапазон: от 1 200 000 ₽ за 6 декар (под сельхозназначение) до 5 000 000 ₽ за 30 декар (под индивидуальное жилищное строительство);

3.2 Дома и коттеджи

• Общее количество объявлений о продаже домов: 222.
• Площадь домов: от 80 м² до 160 м².
• Типы домов: двухэтажные, одноэтажные, с готовой отделкой и «под чистовой».
• Средняя цена: 4 500 000 ₽ – 7 500 000 ₽ (в зависимости от площади, наличия коммуникаций и удалённости от центральных дорог).

3.3 Преимущества покупки в Фаустово

1. Близость к Москве – всего 45 км до МКАД, что делает район удобным для ежедневных поездок.
2. Развитая транспортная сеть – железная дорога и автодороги.
3. Наличие инфраструктуры – школы, магазины, медицина.
4. Низкая конкуренция – по сравнению с более известными дачными зонами Подмосковья.
5. Возможность самостоятельного строительства – большинство участков продаются без ограничений, кроме обязательного согласования проекта в Департаменте архитектуры и градостроительства МО.

Как проверить кадастровый номер ВЧ 43019

Для потенциальных покупателей важно убедиться в чистоте юридической истории участка. Ниже – пошаговая инструкция.

1. Перейдите на официальный портал Росреестра.
2. В разделе «Кадастр» выберите пункт «Поиск по кадастровому номеру». Введите ВЧ 43019.
3. Система выдаст:
   • Кадастровый план участка (границы, площадь).
   • Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, тип собственности).
   • Ограничения (обременения, аресты, сервитуты).
4. Скачайте выписку из ЕГРН (Электронный Государственный Реестр Недвижимости) – документ, подтверждающий право собственности.
5. При необходимости обратитесь к нотариусу для проверки подлинности выписки и подготовки договора купли‑продажи.

Если в выписке указаны обременения (например, право прохода, аренда), их необходимо учесть при планировании строительства.

Практические рекомендации при покупке участка ВЧ 43019

5.1 Оценка целей использования

• Дачное строительство – проверьте наличие согласования проекта в Департаменте архитектуры и градостроительства МО.
• Сельскохозяйственное использование – убедитесь, что участок относится к сельскохозяйственной зоне (можно узнать в Кадастровой карте МО).
• Инвестиционный проект – проанализируйте перспективу роста цен в районе (рост цен в Воскресенском районе в среднем 8‑10 % в год за последние 5 лет).

5.2 Финансовые аспекты

1. Определите бюджет: стоимость участка + расходы на подключение коммуникаций (газ, вода, электричество) – в среднем 300 000‑500 000 ₽.
2. Учтите налог на имущество (0,1 % от кадастровой стоимости) и ежегодный налог на землю (для сельхозназначения – 0,1 % от кадастровой стоимости).
3. Если планируете кредит, подготовьте пакет документов: выписка из ЕГРН, справка о доходах, оценка стоимости недвижимости.

5.3 Юридическая проверка

• Проверьте, нет ли залогов или арестов на участке.
• Убедитесь, что продавец – законный собственник (проверьте паспортные данные и ИНН).
• Согласуйте договор с нотариусом, включив в него пункт о проверке отсутствия скрытых обременений;

5.4 Подключение коммуникаций

Для большинства новых домов в Фаустово необходимо оформить заявки в:

• Мосэнерго – электроснабжение.
• Мосводоканал – водоснабжение (при возможности подключения к центральному к.
• Газпром МО – газ (при наличии газовой магистрали вблизи).
• Интернет‑провайдеры (BelkaNet, Ростелеком) – монтаж кабеля или беспроводного доступа.

Краткая карта и визуальная справка

Ниже – условное расположение села Фаустово на карте Московской области:

На карте отмечены:

• Железнодорожная станция «Фаустово».
• Основные автодороги, ведущие к Воскресенску и МКАД.
• Близлежащие населённые пункты: Воскресенск, Клязьма, Котельники.

Участок с кадастровым номером ВЧ 43019 в селе Фаустово представляет собой привлекательный объект для инвестиций в загородную недвижимость. Близость к Москве, развитая транспортная инфраструктура, наличие школ, магазинов и возможность подключения к современным коммуникациям делают район востребованным среди дачников и тех, кто ищет спокойную жизнь за пределами мегаполиса.

Перед покупкой рекомендуется:

1. Тщательно проверить юридическую чистоту участка в Росреестре.
2. Определить цель использования и согласовать проект в соответствующих органах.
3. Составить финансовый план, учитывающий стоимость участка, подключение коммуникаций и налоги.
4. Пользоваться услугами проверенных риелторов и нотариусов.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете безопасно приобрести землю в Фаустово и реализовать свои планы – будь то построить уютный дачный коттедж, открыть мини‑ферму или вложить средства в перспективный объект недвижимости.

Дата публикации: 28 мая 2026 г. | Информация актуальна на момент написания и основана на открытых источниках (порталы недвижимости, официальные сайты государственных органов, Википедия).