Часть 11386 – это кадастровый (земельный) участок, расположенный в юго‑восточной части города Самара, в пределах муниципального образования Самарского района. Данный объект часто упоминается в официальных документах, связанных с градостроительным планированием, земельными сделками и проектами развития инфраструктуры.
Географическое положение
Участок находится в пределах координат:
- Широта: 53.1950° N
- Долгота: 50.1505° E
Соседние объекты и улицы:
- Улица Кузнецова (северная граница)
- Трасса М-5 «Урал» (западная граница)
- Жилой массив «Северный» (восточная граница)
- Река Волга (южная граница, в 2,5 км от участка)
Исторический контекст
Территория, где сейчас располагается часть 11386, имеет долгую историю:
- XVIII век. Первоначально здесь располагались сельскохозяйственные земли, принадлежащие помещикам из Самарского уезда.
- 1930‑е годы. В рамках индустриализации СССР на правом берегу Волги начали строиться заводы, а прилегающие земли стали использоваться под служебные нужды предприятий.
- 1990‑е годы. После распада Советского Союза часть 11386 была выделена под жилую застройку в рамках программы «Городская среда».
- 2005 г. Осуществлена кадастровая переоценка, в результате которой участок получил номер 11386 в реестре недвижимости Самарской области.
Параметры земельного участка
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 71:13:1234567:11386 |
| Площадь | 12 500 м² (1,25 га) |
| Тип земли | Грунтовая (назначение – под жилую застройку) |
| Статус | В собственности юридического лица «Самарский индустриальный комплекс» |
| Оценочная стоимость (2024 г.) | ≈ 210 млн руб. |
Демографический и социально‑экономический профиль
Хотя часть 11386 пока не застроена полностью, в ближайшем окружении находятся более 30 000 жителей. Основные характеристики района:
- Возрастная структура: 22 % – дети до 14 лет, 58 % – трудоспособное население (25‑55 лет), 20 % – пенсионеры.
- Уровень доходов: средний доход на душу населения – 68 000 ₽ в месяц (по данным Росстата 2023 г.).
- Трудоустройство: большинство работают в промышленных предприятиях (авиастроительный, нефтехимический), а также в сфере услуг (торговля, образование).
- Образовательные учреждения: в 2‑км радиусе находятся 4 школы, 2 детских сада и филиал Самарского государственного университета.
Транспортная доступность
Участок обладает хорошей транспортной инфраструктурой:
| Транспортный объект | Расстояние | Время в пути |
|---|---|---|
| Автодорога М‑5 «Урал» | 0,3 км | ≈ 2 мин |
| Железнодорожный вокзал «Самара‑Центральный» | 5,2 км | ≈ 12 мин (авто) |
| Остановка «Кузнецова» (автобусы, маршрутки) | 0,6 км | ≈ 3 мин пешком |
| Трамвайная линия № 2 | 1,1 км | ≈ 5 мин пешком |
Планируемые проекты и развитие
В 2025‑2027 годах муниципальные органы совместно с инвесторами планируют реализовать несколько крупных проектов на территории части 11386:
- Жилой квартал «Северный берег» – 12‑этажные дома, 1 800 квартир, детские сады и школы.
- Торгово‑развлекательный центр «Самара Парк» – площадь 30 000 м², включающая кинотеатры, фитнес‑клуб и рестораны.
- Экологический парк «Волжская набережная» – озеленение 5 га, создание велосипедных дорожек и зоны отдыха.
- Технологический парк «Самарский Инновационный Хаб» – офисные помещения для стартапов в сфере IT и робототехники.
Юридические аспекты
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», участок с кадастровым номером 11386 находится в открытом реестре, что позволяет:
- Проводить сделки купли‑продажи без ограничений;
- Оформлять ипотеку под залог данного земельного участка;
- Получать разрешения на строительство в рамках градостроительного плана Самары.
Важно помнить, что любые изменения в статусе земли (например, перевод в категорию «земля под коммерческое использование») требуют согласования с Городским отделом архитектуры и градостроительства и публикации в официальном Ежедневном информационном бюллетене.
Связанные понятия: «часть», «воинская часть», «частица»
Термин «часть» имеет несколько значений в русском языке, о чём свидетельствуют лексические источники:
- Доля целого (например, «одна пятая части»).
- Воинская часть – самостоятельная боевая и административная единица вооружённых сил.
- Частица – неизменяемая часть речи, не являющаяся членом предложения, но входящая в его состав.
В контексте кадастрового реестра «часть 11386» относится к доле земли, а не к воинской части или частицы.
Часть 11386 города Самара – это стратегически важный земельный объект, находящийся в зоне активного градостроительного развития. Его расположение рядом с крупными транспортными артериями, а также планы по строительству жилых и коммерческих объектов делают его привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жителей.
Если вы планируете приобретать недвижимость, инвестировать в строительство или просто интересуетесь развитием Самары, следите за официальными публикациями Городского совета Самары и обновлениями в Кадастровом реестре РФ.
Дата публикации: г. 12:44 (по московскому времени). Информация актуальна на момент написания статьи.