Выбор загородного дома или участка для строительства, ответственный шаг, требующий тщательного анализа множества факторов․ Коттеджный поселок «Приветнинское», расположенный на границе Курортного и Выборгского районов Ленинградской области, привлекает внимание покупателей своей экологией и близостью к природе․ В этой статье мы подробно разберем особенности поселка, его плюсы и минусы, а также опираемся на реальные отзывы жителей и посетителей․
Общая информация и расположение
КП «Приветнинское» — это проект от компании «ПулЭкспресс», представляющий собой поселок на территории площадью около 40 гектаров․ Поселок находится в 65 км от Санкт-Петербурга и всего в 1,5 км от береговой линии Финского залива․ Статус земли — ДНП (дачное некоммерческое партнерство)․
Особенность локации заключается в том, что территория поселка покрыта вековыми соснами, а через него протекает живописная река Приветная․ Эти места имеют богатую историческую ценность: еще в конце XIX века здесь строили свои особняки выдающиеся петербуржцы, включая Владимира Бехтерева и профессора Александра Воейкова․
Характеристики и коммуникации
Поселок предлагает 130 участков площадью от 11 до 69 соток без обязательного строительного подряда․ На данный момент продажи активны, хотя значительная часть участков уже раскуплена․
Регламент застройки
Архитектурная концепция поселка строго регламентирована․ Разрешено строительство деревянных домов с применением различных технологий:
- Каркасные дома
- Из клееного бруса
- Из лафета
- Из оцилиндрованного бревна
- Комбинированные дома (первый этаж — камень, второй — дерево)
Инженерная инфраструктура
Застройщик заявляет о наличии всех необходимых коммуникаций:
- Электроснабжение: 15 кВА на каждый земельный участок (по другим данным, подается из расчета 3 кВт на владение)․
- Газоснабжение: природный газ (внутренние сети и подводящий газопровод построены, пуск газа состоялся в I квартале 2014 года)․
- Водоснабжение: центральное, из артезианских скважин․
- Канализация: централизованная․
- Дороги: гравийно-песчаная подушка с отсевом․
- Благоустройство: освещение территории, административный корпус, пост охраны, детская площадка․
Цены на участки и дома
Стоимость недвижимости в КП «Приветнинское» варьируется в зависимости от площади и очереди застройки:
- Земельные участки: от 1 713 000 до 11 053 846 рублей (цена за сотку колеблется от 67 000 до 159 000 рублей)․
- Готовые дома: застройщик предлагает более 60 проектов домов метражом от 140 до 684 кв․м․ Стоимость готового дома с участком начинается от 6,3 млн рублей․
Отзывы жителей: плюсы и минусы
Чтобы составить объективную картину, мы проанализировали отзывы реальных людей, побывавших в поселке или проживающих там․ Мнения разделились, выделим основные аспекты․
Преимущества поселка
- Экология и природа․ Это самый частый и яркий плюс в отзывах․ Поселок находится в хвойном лесу, воздух кристально чистый, территория прилегает к заказнику․ Многие отмечают: «Кристально чистый воздух․ Заказник», «Воздух супер»․
- Тишина и уют․ Местные жители ценят спокойствие: «Уютный коттеджный поселок в тихом местечке», «Тихо, спокойно»․
- Охрана и безопасность․ Комплекс считается хорошо охраняемым․
- Ровные и сухие участки․ Рельеф территории удобен для строительства․
- Близость к воде и инфраструктуре․ Радует близость Финского залива и соседство с Зеленогорском․ Также жители отмечают наличие молочной фермы по соседству, где можно купить парное молоко․
Недостатки и проблемы
Несмотря на красивую природу, в отзывах фигурирует ряд серьезных недостатков, на которые стоит обратить внимание перед покупкой:
- Качество водоснабжения․ Это главная боль жителей․ Несмотря на заявленное центральное водоснабжение из артезианских скважин, вода часто непригодна для питья: «Центральный водопровод неудовлетворительного качества, вонючая вода, есть необходимость установки фильтрующей системы»․ Некоторые приезжают с запасом воды: «Проблема с водой тянется много лет․ Приезжаем всегда с 3-4 бутылями воды, потому что не знаем на что попадем»․
- Дороги; Внутри поселка дороги не асфальтированы (только гравийно-песчаная подушка)․ Хоть они и ровные, за ними следят, но отсутствие твердого покрытия для многих является минусом․
- Транспортная доступность․ Поселок находится далеко от Санкт-Петербурга․ Ближайший развитый населенный пункт (Рощино) — в 24 км․ Выезд на КАД — в 51 км, на ЗСД — в 44 км․
- Высокие коммунальные платежи․ Некоторые жители считают, что КУ «заряжены» (неоправданно высоки)․
- Благоустройство и инфраструктура․ Отмечается недостаток урн для мусора, а детская площадка оставляет желать лучшего: «Детская площадка очень неровная, все какое-то древнее на ней, детям скучно, взрослым только на одной скамейке и остается сидеть»․
- Строгие правила․ Скоростное ограничение в поселке (10 км/ч) некоторых водителей сильно раздражает․
- Инциденты с охраной․ В отзывах встречаються тревожные сообщения о поведении персонала: «Сотрудник угостил расправой, сказал, цитирую: «военные переодеваются в гражданку и избивают вас»»․
Коттеджный поселок «Приветнинское» — это отличный вариант для тех, кто ищет уединения, ценит хвойные леса, чистый воздух и близость Финского залива․ Симпатичные деревянные домики среди сосен создают атмосферу загородного уюта․
Однако потенциальным покупателям необходимо быть реалистами․ Статус ДНП, удаленность от города, проблемы с качеством воды и отсутствие асфальтированных дорог могут стать серьезным препятствием для комфортной круглогодичной жизни, особенно для семей с детьми․ Если вы готовы мириться с этими нюансами, устанавливать мощные фильтры на воду и не спешить по дорогам поселка быстрее 10 км/ч, то «Приветнинское» может стать вашим уютным домом в лесу․