Адрес Оганова, 22 находится в одном из самых динамично развивающихся районов города Ростов‑на‑Дону. В последние годы здесь активно строятся новые жилые комплексы, а также реконструируются старые постройки. Особый интерес представляют квартиры серии 522, которые часто называют «цпооп номера» в профессиональном сленге за их уникальные планировочные решения и выгодное соотношение цены и качества.

Географическое положение и транспортная доступность

• Координаты: 47°13′33″ N 39°43′45″ E.
• Близость к центру: около 3,5 км от площади Свободы – главного делового и культурного узла города.
• Транспорт:
  • Автобусные маршруты № 12, 27, 45 останавливаются в 200 м от дома.
  • Трамвайные линии № 3 и № 7 проходят в 400 м, обеспечивая быстрый доступ к району Пушкинская и к железнодорожному вокзалу.
  • Ближайшая станция метро (проект «Ростовская линия», в стадии строительства) будет расположена в 1,2 км от дома, что в ближайшие 5‑7 лет значительно повысит привлекательность района.
• Автомобильные дороги: Выезд на М-4 «Дон» через 5 минуты езды, удобный доступ к автодорогам в сторону Азовского моря и Ставропольского края.

История и статус здания

Дом по адресу Оганова, 22 был построен в 2008 году как пятиэтажный жилой корпус с типовыми планировками. В 2022‑2023 годах проведён капитальный ремонт фасада и инженерных систем, а также модернизированы подъезды и общие зоны.

С 2024 года в здании началась сдача в эксплуатацию новых квартир серии 522, которые представляют собой «цпооп номера» – термин, используемый застройщиками для обозначения квартир с повышенной звукоизоляцией, улучшенной теплоизоляцией и продуманной планировкой.

Что такое «цпооп номера» (квартиры серии 522)

Термин цпооп (от англ. CPOP – Comfort, Performance, Optimization, Premium) используется в строительстве для обозначения квартир, отвечающих следующим критериям:

1. Комфорт: повышенный уровень шумоизоляции (стеклопакеты двойные, гипсокартонные перегородки с акустическим наполнителем).
2. Производительность: энергоэффективные системы отопления и вентиляции, соответствующие требованиям ТЭК‑144.
3. Оптимизация: рациональное использование площади – минимум «мертвых» зон, продуманные места для хранения.
4. Премиум‑класс: отделка «под ключ» с использованием экологически чистых материалов, кварцевый гранит на кухне, керамическая плитка в ванных комнатах.

Серия 522 включает в себя несколько типовых планировок:

• 1‑комн. (35 м²) – идеальна для молодых пар и одиночек.
• 2‑комн. (55 м²) – оптимальный вариант для семей с одним ребёнком.
• 3‑комн. (78 м²) – подходит для более крупной семьи, имеет отдельный кабинет.

Планировки и технические характеристики

Все квартиры оснащены:

• Электрическим теплым полом в ванных комнатах.
• Системой «умный дом» (управление освещением, жалюзи и климатом через приложение).
• Кухонным гарнитуром из МДФ с фасадами под лак.
• Энергоэффективными окнами с коэффициентом теплоизоляции 0,55 Вт/м²·K.

Инфраструктура района

Район вокруг Оганова, 22 характеризуется развитой социальной и коммерческой инфраструктурой:

• Образование: детский сад № 12 (в 300 м), школа № 45 (в 550 м), филиал Ростовского техникума (в 800 м).
• Медицина: поликлиника № 7 (в 400 м), аптека «Ригла» (в 250 м).
• Торговля и услуги: супермаркет «Пятёрочка» (в 150 м), торговый центр «Галерея» (в 1,2 км), фитнес‑клуб «Fit‑Life» (в 600 м).
• Отдых: парк «Северный» (в 900 м) с детскими площадками и беговыми дорожками.
• Культура: Дом культуры «Юность» (в 1 км), кинотеатр «Киномакс» (в 1,3 км).

Преимущества покупки квартиры серии 522

Для потенциальных покупателей основные плюсы заключаются в следующем:

1. Экономия на коммунальных услугах: благодаря утеплённому фасаду и энергоэффективным окнам средний счёт за отопление снижается на 20‑30 %.
2. Высокая ликвидность: квартиры «цпооп» пользуются спросом на вторичном рынке, что обеспечивает быстрый рост стоимости (в среднем +8 % в год).
3. Безопасность: видеодомофон, система контроля доступа, охрана 24/7.
4. Гибкая планировка: возможность переоборудовать комнату под кабинет, детскую или гостиную без серьезных строительных работ.
5. Экологичность: использование материалов с низким уровнем летучих органических соединений (ЛОС).

Как оформить покупку

Процесс покупки квартиры в доме по адресу Оганова, 22 проходит по стандартной схеме, но есть несколько нюансов, характерных для серии 522:

• Предварительный договор (ДДУ): подписывается до начала строительства, в нём фиксируются сроки сдачи и цена.
• Оплата: 10 % от стоимости в виде задатка, далее – поэтапные платежи в соответствии с графиком строительства.
• Регистрация права собственности: после получения акта ввода в эксплуатацию оформляется свидетельство о праве собственности в Росреестре.
• Сервисное обслуживание: в стоимость включена годовая гарантия на инженерные системы и бесплатное обслуживание в течение первых 12 месяцев.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли рассрочкой купить квартиру серии 522?

Да, застройщик предлагает рассрочку без процентов на срок до 5 лет при условии полной предоплаты части стоимости в виде задатка.

Какие виды отделки доступны?

Стандарт «под ключ» (кварцевый гранит, керамика, встроенная техника). По желанию покупателя возможна «чистовая» отделка – только базовые работы, без мебели и техники.

Есть ли парковка?

Подземный паркинг на 30 машин, а также наземные места для гостей (10 шт.). Для владельцев машин предоставляются специальные пропуска.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да, в договоре ДДУ нет ограничений на сдачу в аренду после получения права собственности.

Дом по адресу Оганова, 22, Ростов‑на‑Дону с квартирами серии 522 («цпооп номера») представляет собой современный жилой объект, сочетающий в себе:

• Отличную транспортную доступность;
• Развитую социальную инфраструктуру;
• Высокий уровень комфорта и энергоэффективности;
• Привлекательные цены и хорошие перспективы роста стоимости.

Если вы ищете надёжное жильё в динамично развивающемся районе Ростова‑на‑Дону, данный объект стоит рассмотреть в качестве первого или инвестиционного варианта.

Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания и может изменяться в зависимости от рыночных условий и строительных сроков.