Летом 2012 года масштабный градостроительный эксперимент изменил карту российской столицы навсегда. Москва увеличилась в 2,5 раза, поглотив огромные территории Подмосковья. В официальных документах и СМИ новые земли закрепились под общим названием «Новая Москва». Однако среди местных жителей, дачников и старожилов можно услышать и другое, исторически обоснованное название — Новофоминская часть Москвы. В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой эта территория сегодня, зачем ее присоединяли и каковы перспективы жизни на новых землях столицы.

От Подмосковья до столицы: зачем расширяли границы?

До 2012 года эти земли входили в состав Наро-Фоминского, Подольского и Ленинского районов Московской области. Именно от Наро-Фоминского района и произошло народное название — «Новофоминская часть», подчеркивающее историческую преемственность территорий.

К Москве перешло 21 муниципальное образование, включая два городских округа (Троицк и Щербинка) и 19 городских и сельских поселений. Также столице отошли части Одинцовского и Красногорского районов. Главной причиной расширения было:

• Дефицит свободных территорий в старой Москве для развития мегаполиса.
• Огромные перспективы для застройщиков, шанс возвести современную, комфортную часть столицы с нуля, вблизи мегаполиса с колоссальными финансовыми и людскими ресурсами.
• Снижение плотности и густонаселенности старых столичных кварталов за счет создания новых точек притяжения.

Административное деление: ТиНАО и Новомосковский округ

Официально Новая Москва включает в себя два административных округа, которые вместе образуют аббревиатуру ТиНАО:

1. Новомосковский административный округ (НАО) — ближайший к МКАД. Именно он стал локомотивом развития, где активнее всего строится жилье и инфраструктура.
2. Троицкий административный округ (ТАО) — находится дальше от МКАД, сохраняя больше природных и сельских черт.

Новомосковский округ является одним из 12 административных округов города Москвы. В его состав входят 11 поселений:

• Московский
• Внуковское
• Филимонковское
• Марушкинское
• Сосенское
• Мосрентген
• Десёновское
• Воскресенское
• Кокошкино
• Рязановское
• Щербинка

Анклавы Новой Москвы

Со временем состав Новой Москвы расширялся не только за счет прилегающих территорий, но и за счет отдельных анклавов, не имеющих общей границы со старой Москвой. В их число вошли:

• Сколково
• Рублево-Архангельское
• Конезавод
• ВТБ

Поселение Новофедоровское: сердце Наро-Фоминских земель

Говоря о «Новофоминской части», невозможно не упомянуть поселение Новофедоровское, которое является прямым наследником Наро-Фоминского района и одним из самых интересных примеров интеграции подмосковных земель в столицу.

Территория поселения Новофедоровское включает в себя 25 населенных пунктов, расположенных по обе стороны Киевского шоссе. Административным центром поселения является деревня Яковлевское. Жизнь здесь протекает на стыке сельского уюта и стремительно надвигающейся столичной урбанизации.

Жизнь в Новой Москве: плюсы и минусы

Спустя годы после присоединения, отношение покупателей недвижимости и местных жителей к Новой Москве остается скорее выжидательным. Она воспринимается как «почти столица» — территория, которая станет по-настоящему привлекательной для комфортного проживания в будущем. Скорость и качество развития напрямую зависят от рынка жилья в Старой Москве.

Преимущества (плюсы)

• Московская прописка — статус жителя столицы со всеми вытекающими социальными гарантиями, льготами и прибавкой к пенсии.
• Современная застройка — новые жилые комплексы проектируются по современным стандартам, с продуманной планировкой и инфраструктурой (в отличие от советского фонда старой Москвы).
• Экология — обилие лесов, парков и водоемов, отсутствие крупных промышленных предприятий.
• Свободные территории — широкие улицы, просторные дворы, отсутствие тесноты исторического центра.

Недостатки (минусы)

• Транспортная доступность — главная боль Новой Москвы. Метро и МЦД охватывают далеко не все районы, а на личном авто в часы пик можно надолго застрять в пробках на выездах на МКАД.
• Дефицит социальной инфраструктуры, больниц, школ и детских садов часто не хватает на резко возросшее население.
• Разрыв в качестве среды — поначалу может показаться, что это продолжение старого мегаполиса, но за высотными ЖК часто сразу начинаются пустыри или старые деревенские дома без асфальта и уличного освещения.

Перспективы развития

Сегодня Новофоминская часть Москвы — это огромная стройплощадка. Статус столичной территории привлекает колоссальные инвестиции. Постепенно прокладываются новые магистрали, запускаются станции метро (например, продление Калининско-Солнцевской линии), открываются новые школы и поликлиники.

Территории, которые еще вчера были тихим Подмосковьем, превращаются в современные урбанистические кластеры. И хотя Новомосковскому округу пока трудно соперничать с густонаселенностью и развитостью старых столичных кварталов, именно в этом кроется его главное преимущество — у него есть пространство для роста и шанс стать самым современным и комфортным районом столицы.

Новофоминская часть Москвы (официально — часть ТиНАО) прошла долгий путь от подмосковных полей и деревень до престижных столичных районов. Да, сегодня жизнь здесь имеет свои особенности и компромиссы, но вектор развития очевиден. Обилие свободных территорий и столичный статус делают эти земли одним из самых динамично развивающихся пространств не только в Москве, но и во всей России.