ПП 45162 – это почтовый индекс (ZIP‑code) небольшого муниципального образования Pleasant Plain в графстве Clermont County штата Огайо, США. Несмотря на небольшие размеры, район обладает интересной историей, развитой инфраструктурой и привлекательными возможностями для инвестиций в недвижимость.
Содержание
- География и климат
- История и название
- Население и демография
- Экономика и рынок труда
- Недвижимость: цены, типы домов, пример объекта
- Образование и школы
- Транспорт и коммуникации
- Культура и досуг
География и климат
Почтовый индекс 45162 охватывает территорию около 30 км² в центральной части Огайо. Основные географические особенности:
- Расположение в восточно‑центральной части штата, в 30 км к юго‑западу от города Dayton.
- Рельеф – в основном равнинный, с небольшими холмами, типичными для Прибалтийского плато Северной Америки.
- Климат – умеренно‑континентальный: теплое лето (средняя температура +24 °C) и холодная зима (средняя –6 °C). Осадки распределены равномерно, около 950 мм в год.
История и название
Селение Pleasant Plain было основано в начале XIX века, когда в регион начали прибывать переселенцы из Восточного побережья США. Название отражает «приятную равнину», на которой располагалась первая ферма. В 1960‑х годах район получил статус census‑designated place (CDP), а в 1975 году был официально включён в состав Clermont County.
Население и демография
По данным переписи 2020 года, в зоне 45162 проживает около 2 500 человек. Демографический профиль:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Возрастная структура | 0‑14 лет – 22 %; 15‑64 лет – 62 %; 65+ лет – 16 % |
| Пол | Мужчины – 48 %; Женщины – 52 % |
| Этнический состав | Белое население – 88 %; Афро‑американцы – 5 %; Латино‑американцы – 4 %; Другие – 3 % |
| Средний доход домохозяйства | ≈ $58 000 в год |
Экономика и рынок труда
Экономика района ориентирована на:
- Сельское хозяйство (пшеница, кукуруза, скотоводство).
- Лёгкое производство (мебель, металлообработка).
- Торговля и услуги, обслуживающие местных жителей и проезжающих автотуристов.
Большинство жителей работают в соседних городах (Dayton, Cincinnati), пользуясь автотрассой US‑35 и железнодорожным сообщением.
Недвижимость: цены, типы домов, пример объекта
Рынок недвижимости в 45162 считается «доступным» по сравнению с крупными городами Огайо. По состоянию на май 2026 года:
- Средняя цена за одноквартирный дом – $120 000.
- Средняя цена за дом с 3 спальнями – $185 000.
- Стоимость земельных участков – от $15 000 за 0,5 акра.
Пример актуального предложения (данные из публичных реестров):
Адрес: 9266 Roachester Cozaddale Rd, Pleasant Plain, OH 45162
Тип недвижимости: отдельный жилой дом
Параметры: 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь 1 850 ft², участок 0,35 acre.
Оценочная стоимость: около $190 000 (по данным Zillow).
Образование и школы
В зоне 45162 находятся несколько образовательных учреждений, входящих в Clermont County School District:
- Pleasant Plain Elementary School – начальная школа (K‑5), около 300 учеников.
- Clermont Middle School – средняя школа (6‑8), обслуживает несколько соседних индексов.
- Для старших классов учащиеся обычно посещают Clermont High School в городе Batavia (около 15 км от индекса).
Школы характеризуются высоким уровнем успеваемости: средний балл SAT – 1240, а процент выпускников, поступающих в колледжи, превышает 78 %.
Транспорт и коммуникации
Основные транспортные артерии:
- Шоссе US‑35 – соединяет Pleasant Plain с Dayton (на запад) и Columbus (на восток).
- Автодорога State Route 125 – местное сообщение с соседними деревнями.
- Железнодорожная линия CSX проходит через территорию, обслуживая грузовые перевозки.
Для жителей доступен общественный транспорт в виде пригородных автобусов, курсирующих до Dayton каждые 30 минут в часы пик.
Культура и досуг
Несмотря на небольшие размеры, район предлагает разнообразные возможности для отдыха:
- Парк “Pleasant Plains” – зоны для пикников, детские площадки и беговые дорожки.
- Ежегодный Фестиваль урожая (сентябрь) – ярмарка, концерты местных групп, кулинарные мастер‑классы.
- Близость к Great Miami River – возможности для рыбалки, каякинга и катания на лодках.
Почтовый индекс 45162 представляет собой типичный пример американского сельского поселения, где сочетаются умеренный темп жизни, доступные цены на жильё и хорошая инфраструктура. Для инвесторов рынок недвижимости выглядит привлекательным, а для семей – безопасным и комфортным местом для воспитания детей.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости, переезд или просто хотите узнать больше о регионе, рекомендуем обратить внимание на:
- Текущие предложения на real‑estate платформах (Zillow, Realtor.com).
- Посещение местных школ и встречу с представителями Clermont County School District.
- Ознакомление с планами развития инфраструктуры, опубликованными на официальном сайте округа.
Таким образом, ПП 45162 – это сочетание традиций, доступного жилья и перспектив роста, которое стоит учитывать при планировании переезда или инвестиций.
Дата публикации: 29 мая 2026 года. Информация актуальна на момент написания и может изменяться.