Поселок Немчиновка, расположенный в Одинцовском районе Московской области, долгое время был известен прежде всего как место дислокации важных стратегических военных объектов․ Однако в последние годы это название стало ассоциироваться с одной из самых резонансных проблем обманутых новоселов․ В центре событий, территория бывших войсковых частей, в частности в/ч № 12032, где история воинской славы столкнулась с суровой реальностью девелоперского бизнеса Минобороны․

Историческое наследие: Музей войск ПВО в Немчиновке

Долгие годы в/ч 12032 была тесно связана с историей противовоздушной обороны столицы․ На территории военного городка располагался Музей истории войск Командования специального назначения (ранее — Московского округа ПВО)․

Создание и развитие музея

• 1975 год — в военном городке Немчиновка была создана первая экспозиция музея․ Ее площадь составляла 250 кв․ метров (4 зала)․
• 1985 год, открыта новая, значительно расширенная экспозиция․ Площадь музея увеличилась до 1250 кв․ метров и включала в себя уже 10 залов․

В музее была представлена уникальная выставка зенитных ракетных комплексов, прикрывавших небо Москвы: от легендарных С-25 и С-75 до более современных С-200 и С-300․ Экспозиция рассказывала о славном пути столичной ПВО:

1. Апрель 1918 г․, формирование первых войск ПВО столицы (зенитные батареи и авиаотряды)․
2. Май 1938 г․ — создание первого корпуса ПВО для обороны Москвы․
3. 1941-1945 гг․ — отражение массированных налетов, создание Московской зоны ПВО, Московского фронта ПВО и Особой Московской армии ПВО․
4. 20 августа 1954 г․, образование Московского округа ПВО․
5. 1 июня 1998 г․ — преобразование в Московский округ ВВС и ПВО․
6. Сентябрь 2002 г․ — окончательное преобразование в Командование специального назначения (КСпН)․

Однако вокруг музея на территории в/ч началось активное строительство жилого фонда․ Со временем появились серьезные опасения, что исторический музей будет закрыт, а его уникальная экспозиция, утрачена․

Девелоперский проект Минобороны: рождение ЖК «Микрорайон Немчиновка»

После расформирования военного городка связистов (на территории находились части № 12032, 31894 и 04058) земли остались в федеральной собственности и в оперативном управлении Министерства обороны РФ․ В октябре 2005 года Минобороны, выступив в роли застройщика, заключило инвестконтракт с генподрядчиком ОАО «494 УНР»․ По условиям договора военное ведомство предоставляло землю, а взамен получало 20% квартир в новых домах․

Так на месте бывших казарм вырос ЖК «Микрорайон Немчиновка» — 10 высотных домов (от 7 до 15 этажей), рассчитанных на 3600 квартир и около 11 тысяч жителей․ Первые новоселы заехали в 2012 году, но очень скоро их радость сменилась глубочайшим разочарованием․

Инфраструктурный коллапс: жизнь без школы, сада и полиции

Главная проблема микрорайона — катастрофическая нехватка социальной инфраструктуры․ При первоначальном плане застройки (2007 год) было предусмотрено строительство муниципальной школы на 550 мест и детского сада на 280 мест․ Но по нормам Московской области на 11 тысяч жителей требуется школа как минимум на 1485 учеников и детсад на 715 мест․ Даже минимальные планы застройщик не выполнил․

Подмена социальных объектов коммерческим жильем

В 2015 году разразился скандал: жители обнаружили, что на месте обещанных школы и детского сада началось строительство трех новых жилых многоэтажек и коммерческого детсада․ Как выяснилось позже:

• В январе 2015 г․ Минобороны передало земельный участок под соцобъекты в безвозмездное пользование ГБУ МО «ЦСРЗИК МО»․
• В марте 2015 г․ генподрядчик «494 УНР» предложил Минобороны включить этот участок в инвестконтракт, взяв на себя обязательство построить коммерческий детсад за свои средства, а на оставшейся площади возвести три жилых дома․
• В апреле 2015 г; Минимущество МО не возражало против отмены предыдущего приказа, и земли под школой окончательно перешли под застройку․

Официальная позиция Минобороны свелась к перекладыванию ответственности: в ведомстве заявили, что строительство объектов соцкультбыта — это полномочия администрации Одинцовского района, и инвестконтракт таких обязательств на военных не налагает․

Проблемы одна хуже другой

Отсутствие школ — лишь верхушка айсберга․ Жизнь в микрорайоне превратилась в борьбу за выживание:

• Медицина: Скорая помощь добирается до района около полутора часов из-за транспортной оторванности․ Для открытия бесплатного кабинета врача общей практики нужно 1500-1700 зарегистрированных человек, но многие не могут прописаться․
• Безопасность: Из-за отсутствия опорного пункта полиции уровень преступности крайне высок․ Преступники действуют дерзко, обворовывая до 6 квартир за день․
• Прописка и почта: Жители, покупавшие квартиры по предварительным договорам через агентство «ИНКОМ-Недвижимость», годами не могли оформить право собственности, так как дома не стояли на кадастровом учете и не вводились в эксплуатацию․ Оформить прописку можно было только через суд․

Транспортный тупик и разбитые дороги

Микрорайон Немчиновка транспортно оторван от Одинцово․ Выезд из ЖК осуществляется по узким дорогам частного сектора, которые генподрядчик «494 УНР» разбил тяжелой строительной техникой за годы строительства․

Администрация района предлагила варианты выезда на платную трассу (через дублер Северного обхода, Рублевский проезд или Трехгорскую развязку), однако вопрос ремонта текущих дорог завис в воздухе․ Смета на восстановление улицы Московской составила около 12,5 млн рублей, но застройщик наотрез отказался идти на контакт и компенсировать ущерб․ Власти пригрозили подключиться к решению вопроса финансово, но проектирование и бюджетное финансирование откладывались минимум до 2017 года․

История поселка Немчиновка и воинской части 12032 — это яркий и печальный пример того, как федеральные земли и девелоперские амбиции Минобороны сломали жизнь тысячам обычных людей․ Музей истории ПВО, символ защиты московского неба, оказался погребен под тенью новых высоток, а новоселы, купившие здесь жилье, оказались в заложниках бюрократической волокиты, без школ, поликлиник, полицейской защиты и нормальных дорог․ Обращения жителей во все инстанции, вплоть до Президента РФ, долгое время оставались лишь гласом вопиющего в пустоте, а перекладывание ответственности между военным ведомством, застройщиком и местной администрацией продолжалось годами․