Перевальное – небольшое сельское поселение в Симферопольском районе Республики Крым. Оно расположено в живописной предгорной части Крыма, в 20‑23 км к северо‑востоку от города‑центра Симферополя. В статье рассматривается не только общая характеристика села, но и конкретный объект недвижимости – дом 15 по улице Советская.
Общее описание и местоположение
- Регион: Республика Крым, Симферопольский район.
- Координаты (примерные): 44°45′12″ N, 34°05′30″ E.
- Расстояние до Симферополя: 23 км по автодороге.
- Почтовый индекс: 2025 (по данным официальных справочников).
- Население: около 1 200 человек (по оценкам 2023 года).
Село расположено в зоне умеренно‑континентального климата с мягкой зимой и жарким сухим летом. На карте Перевальное занимает стратегическое положение между крупными транспортными артериями Крыма, что делает его привлекательным для загородного проживания и инвестиций в недвижимость.
История села
Перевальное упоминается в архивных документах с начала XIX века как небольшое сельскохозяйственное поселение. В советский период (1920‑1991 гг.) село получило статус «советского» и в 1960‑х годах здесь была построена первая кирпичная школа, а также несколько жилых домов по типу «хрущёвки». Улица Советская, получившая своё название в честь советской эпохи, стала центральной артерией села, вдоль которой расположены жилые дома, административные здания и небольшие предприятия.
География и климат
Село находится в предгорной части Крыма, в окружении сосновых и дубовых лесов. Средняя высота над уровнем моря – 250 м. Климатические характеристики:
- Среднегодовая температура – +11 °C;
- Летние максимумы – 30‑33 °C;
- Зимние минимумы – ‑5 °C;
- Годовое количество осадков – ≈ 400 мм.
Такие условия способствуют развитию садоводства, виноградарства и небольших фермерских хозяйств.
Население и демография
Большинство жителей – коренные крымские татары и русские, проживающие в многоквартирных домах и частных коттеджах. По данным последней переписи, возрастная структура выглядит следующим образом:
- 0‑14 лет – 15 %;
- 15‑64 лет – 68 %;
- 65+ лет – 17 %.
Среди населения высокий уровень занятости в сельском хозяйстве, строительстве и сфере услуг (магазины, аптека, автосервис).
Улица Советская и дом 15
Улица Советская – одна из главных улиц Перевального, протяжённостью около 1,2 км. По ней расположены:
- Административный центр села (дом 1‑3);
- Школа № 1 и детский сад;
- Аптека, почтовое отделение, несколько продуктовых пунктов;
- Жилой массив из кирпичных пятиэтажек 1970‑х годов.
Дом 15 – типичный пример советского жилого фонда, построенного в 1975 году. Характеристики дома:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Этажность | 5 этажей |
| Кол‑во квартир | ≈ 20 |
| Площадь типовой квартиры | 45‑55 м² |
| Год постройки | 1975 |
| Коммуникации | Водопровод, газ, электросеть, канализация |
Дом 15 находится в тихой части улицы, рядом с небольшим сквером и детской площадкой. По состоянию на 2026 год в доме проведён капитальный ремонт фасадов (2022‑2023), заменены окна и улучшена система теплоснабжения.
Инфраструктура села
Перевальное обладает полной базой социальной инфраструктуры:
- Образование: школа № 1 (учебный процесс с 1‑го по 11‑й класс), детский сад «Солнышко».
- Здравоохранение: поликлиника с кабинетом терапевта и аптекой.
- Торговля: продуктовый магазин «Продукты», небольшие лавки, пункт «Фермерский рынок» (по субботам).
- Транспорт: автобусные маршруты № 12 и № 27, соединяющие Перевальное с Симферополем и Крымским.
- Культура и отдых: дом культуры, спортивный комплекс, парк «Сосновый» с велосипедными дорожками.
Недвижимость в Перевальном
Согласно базе объявлений Циан (по состоянию на 29 мая 2026 года), рынок недвижимости в Перевальном выглядит следующим образом:
| Тип объекта | Площадь | Участок | Цена (руб.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Дом (ИЖС) | 125,6 м² | 6 соток | ≈ 3 500 000 | Кухня‑гостиная 37,8 м², 3 спальни, терраса 21,4 м² |
| Участок под ИЖС | — | 6,67 соток | ≈ 450 000 | Близко к центру, возможность ипотеки |
| Квартира в доме 15 | 48 м² | — | ≈ 1 200 000 | Этаж 3, готова к заселению |
Тенденция роста цен за последний год – 5‑7 % в среднем, что объясняется повышенным спросом на загородные дома у жителей Симферополя.
Транспортная доступность
Главные автодороги, соединяющие Перевальное с другими районами Крыма:
- Трасса Крым‑Автодорога (М-17) – 5 минут езды до выезда из села.
- Региональная дорога «Перевальное‑Симферополь» – 23 км, покрытая асфальтом, с регулярным автобусным сообщением (30‑40 минут в пути).
- Ближайший железнодорожный пункт – станция «Симферополь‑Товарный», 25 км.
Для автолюбителей доступна бесплатная стоянка у дома 15 (парковочное место на территории дома).
Культурные и социальные мероприятия
В течение года в Перевальном проходят следующие мероприятия:
- «День села» – ежегодный праздник в начале сентября с ярмаркой, концертами и спортивными состязаниями.
- Тематические мастер‑классы по кулинарии и ремеслам в доме культуры.
- Экологические субботники по очистке прилегающих лесов и полей.
Участие в этих событиях способствует сплочённости местного сообщества и повышает привлекательность района для новых жителей.
Перспективы развития
С учётом планов администрации Симферопольского района, в ближайшие 5‑10 лет в Перевальном планируется:
- Модернизация дорожной сети – асфальтирование всех улиц, включая Советскую.
- Строительство нового детского сада вместимостью 120 мест.
- Развитие агротуризма: создание небольших гостевых домов и фермерских рынков.
- Внедрение «умных» систем энергоснабжения (солнечные батареи на крышах общественных зданий);
Эти проекты делают село Перевальное перспективным местом для инвестиций в недвижимость и бизнес.
Как связаться и уточнить детали по дому 15
Если вы заинтересованы в покупке или аренде квартиры в доме 15 по улице Советская, можете воспользоваться следующими контактами:
- Риелторская компания «Крым‑Недвижимость»: +7 (3652) -3‑44‑55, email: info@krym-nedv.ru
- Местный совет дома: телефон ###-###-#### (служба поддержки жильцов).
- Адрес: Украина, Республика Крым, Симферопольский район, село Перевальное, улица Советская, дом 15.
Для уточнения актуального статуса квартиры, наличия свободных площадей и условий ипотеки рекомендуется заранее договориться о просмотре.
Село Перевальное, а именно улица Советская, дом 15, представляет собой сочетание советского архитектурного наследия и современных возможностей для комфортного загородного проживания. Благоприятное географическое положение, развитая инфраструктура, растущий рынок недвижимости и планы по дальнейшему развитию делают этот объект интересным как для постоянных жителей, так и для инвесторов.
Если вы ищете тихий, но одновременно связанный с крупным городом район, где можно приобрести дом или земельный участок, Перевальное стоит рассмотреть в первую очередь.