Соч ВЧ 45863 – это кадастровый (сочетанный) номер земельного участка, расположенного в Самарской области России. В статье мы разберём, что означает данный номер, как получить полную информацию о нём, какие правовые нюансы следует учитывать и где можно проверить актуальные данные.

Что такое кадастровый (сочетанный) номер?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка в системе государственного кадастра недвижимости (ГКН). Он состоит из нескольких частей:

• Код региона – две цифры, обозначающие субъект РФ (для Самарской области – 63).
• Код района/города – три цифры, указывающие на административно-территориальную единицу.
• Код квартала – две цифры.
• Номер участка – индивидуальный номер в пределах квартала.

В сочетании с другими параметрами (например, типом недвижимости) получаем сочетанный номер, который часто используется в реестрах и при оформлении сделок.

Пример разбора номера «Соч ВЧ 45863»

Как найти полную информацию о Соч ВЧ 45863?

Для получения полной характеристики участка (площадь, границы, назначение, собственник) необходимо воспользоваться официальными ресурсами:

1. Публичный кадастр России (pkk5.rosreestr.gov.ru):
   • Перейдите в раздел «Поиск по кадастровому номеру».
   • Введите «63:00:0000000:45863» (примерный формат, уточняйте в зависимости от реального кода района).
   • Получите выписку о границах, площади и типе земельного участка.
2. Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru):
   • В разделе «Электронные услуги» выберите «Получить выписку из ЕГРН».
   • Укажите кадастровый номер и оплатите небольшую госпошлину (около 200 р).
   • Скачайте официальную выписку в формате PDF.
3. Местный отдел Росреестра в Самарской области:
   • Можно обратиться лично, предоставив паспорт и запрос.
   • Получить справку о собственнике и ограничениях (залог, арест и т.п.).

Что обычно включают в выписку?

• Полный кадастровый номер.
• Площадь участка (в квадратных метрах).
• Тип земель (сельскохозяйственные, под жилую застройку, промышленный и т.д.).
• Границы (координаты, схематическое изображение).
• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН).
• Ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты).

Правовые аспекты владения участком Соч ВЧ 45863

Оформление права собственности

Для законного владения необходимо иметь:

• Договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий переход права).
• Нотариальное заверение договора (если требуется по закону).
• Регистрацию перехода в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Ограничения и обременения

Перед покупкой или использованием участка важно проверить наличие:

• Залоговых обязательств (банковский кредит).
• Арестов в связи с судебными разбирательствами.
• Сервитутов (право прохода, прокладки коммуникаций).
• Экологических ограничений (запреты на строительство в охраняемых зонах).

Возможные виды использования

В зависимости от назначения, указанного в кадастре, участок может быть использован для:

• Сельскохозяйственного производства (посев, скотоводство).
• Строительства жилых домов (при наличии разрешения на изменение назначения).
• Коммерческих целей (склады, производственные помещения).
• Рекреационных целей (дачный сад, озеленение).

Для изменения назначения требуется согласование в Госстройнадзоре и Местном органе управления земельными ресурсами.

Практический пример: как проверить Соч ВЧ 45863 в 5‑ти шагах

1. Подготовка данных – убедитесь, что у вас есть точный кадастровый номер (в формате «63:00:0000000:45863»).
2. Публичный кадастр – зайдите на pkk5.rosreestr.gov.ru, введите номер, нажмите «Поиск». Сохраните скриншот карты и таблицу характеристик.
3. Получение выписки из ЕГРН – через сайт rosreestr.gov.ru оформите электронную выписку, оплатив госпошлину.
4. Анализ ограничений – в выписке проверьте раздел «Ограничения и обременения». При наличии записей обратитесь к юристу.
5. Консультация с местными органами – при планах строительства или изменения назначения посетите отдел земельных ресурсов в Самарской области, уточните необходимость получения разрешений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок действия кадастровой выписки?

Выписка из ЕГРН считается действительной в течение 90 дней. После этого рекомендуется запросить новую, если планируются сделки.

Можно ли продать участок без проверки ограничений?

Теоретически да, но покупатель имеет право потребовать чистую правовую историю. Отсутствие проверки может привести к судебным спорам и потере части стоимости.

Что делать, если в выписке указано несколько собственников?

Необходимо уточнить долевое участие каждого собственника. При продаже требуется согласие всех совладельцев или оформление раздела долей.

Как изменить назначение земельного участка?

Подаётся заявление в Местный орган управления земельными ресурсами с проектной документацией. После согласования получаете новое решение о целевом назначении.

Есть ли бесплатные сервисы для просмотра границ участка?

Да. На портале Публичный кадастр можно бесплатно просмотреть карту и границы, однако официальную выписку получить только за плату.

Полезные ссылки и ресурсы

• Публичный кадастр России (PKK5) – бесплатный просмотр карт и данных.
• Официальный сайт Росреестра – получение выписок, подача заявлений.
• Федеральная налоговая служба – раздел «Земельные ресурсы» – справочная информация о налогообложении.
• Официальный портал Самарской области – контакты органов управления земельными ресурсами.
• КонсультантПлюс – правовые базы данных (поиск законов о земле).

Кадастровый (сочетанный) номер Соч ВЧ 45863 в Самарской области – это ключ к полной информации о земельном участке. Правильный поиск, проверка ограничений и соблюдение юридических процедур позволяют безопасно владеть, продавать или использовать землю в соответствии с её назначением. Пользуйтесь официальными сервисами, консультируйтесь с юристами и не забывайте о необходимости получения разрешений при изменении целевого назначения.

Дата публикации: 28 мая 2026 г.