В статье рассматривается один из самых интересных объектов недвижимости в Кемеровской области – земельный участок‚ обозначенный в кадастре как часть 95385‚ расположенный в городе Юрга. Мы расскажем о географии‚ истории‚ экономическом значении и текущих проектах‚ связанных с этим участком‚ а также о перспективах его развития.

Географическое положение и административный статус

Город Юрга находится в центральной части Кемеровской области‚ на правом берегу реки Тобол. Он входит в состав Юргинского городского округа и является важным транспортным узлом региона.

• Координаты участка (примерные): 53°30′N 86°12′E.
• Площадь части 95385: около 12‚5 га (125 000 м²).
• Назначение по плану землепользования: промышленно‑логистический комплекс.

Кадастровый номер

Полный кадастровый номер участка – 53:06:0000000:95385. В реестре указано‚ что участок принадлежит муниципальному образованию «Город Юрга»‚ однако в 2025 году часть территории была передана в аренду частному инвестору для строительства логистического комплекса.

Исторический контекст

Юрга была основана в 1949 году как рабочий посёлок при строительстве Тобольского угольного разреза. За прошедшие десятилетия город превратился в важный центр добывающей и перерабатывающей промышленности. Участок‚ обозначенный как часть 95385‚ изначально использовался под сельскохозяйственные нужды‚ а в начале 2000‑х годов был отведён под промышленную застройку.

С 2010‑х годов в городе наблюдался рост интереса к развитию логистической инфраструктуры‚ что обусловлено:

1. Близостью к Транссибирской железнодорожной магистрали;
2. Развитой сети автодорог (м.р. 24‑К‚ 24‑К‑К‚ соединяющих Юргу с Кемерово и Новокузнецком);
3. Наличие крупного промышленного кластера «Юргинский индустриальный парк».

Экономическое значение участка

В 2025 году компания РВБ (Объединённая компания Wildberries & Russ) получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди логистического комплекса на территории части 95385. Это событие стало важным этапом в развитии транспортно‑логистической инфраструктуры Юрги.

Ключевые параметры проекта

• Объём инвестиций: около 3‚2 млрд руб.
• Площадь складских помещений: 8‚5 га (из общей площади участка).
• Пропускная способность: до 30 000 тонн грузов в месяц.
• Созданные рабочие места: более 1 200 прямых и 3 500 косвенных.

Логистический центр обслуживает не только региональные поставки Wildberries‚ но и выступает в роли транзитного узла для товаров‚ поступающих из Сибири в Дальний Восток и обратно.

Инфраструктура и транспортная доступность

Железнодорожный транспорт

Участок расположен в 500 м от станции Юрга‑1‚ где проходит несколько грузовых путей Транссибирской магистрали. На территории комплекса предусмотрены собственные железнодорожные платформы для погрузки/разгрузки контейнеров.

Автомобильные дороги

Близость к автотрассе Р-255 «Томск‑Кемерово» обеспечивает быстрый доступ к региональным и межрегиональным пунктам назначения. На территории комплекса построены два въезда‑выезда‚ позволяющие обслуживать автопарк до 150 единиц техники одновременно.

Энергетика и коммуникации

Для обеспечения бесперебойной работы логистического комплекса построены:

• Подстанция 10 кВ с подключением к сети «Кузбасэнерго»;
• Система резервного электропитания (генераторы мощностью 2 МВт);
• Оптоволоконный канал связи‚ предоставляемый компанией «Ростелеком».

Демографический и социальный аспект

Город Юрга по состоянию на 2024 год населён более 120 тысяч человек. Основные группы населения‚ связанные с логистическим комплексом:

• Работники склада и транспортного отдела – 1 200 человек;
• Технические специалисты и инженеры – 300 человек;
• Сервисный персонал (кафе‚ охрана‚ уборка) – 200 человек.

В результате создания нового предприятия наблюдается рост спроса на жильё‚ услуги образования и медицины в прилегающих районах. Местные органы власти совместно с инвесторами планируют построить два новых многоквартирных дома и расширить сеть детских садов.

Правовой статус и кадастровые особенности

Согласно данным Росреестра‚ часть 95385 имеет следующие характеристики:

Арендный договор предусматривает возможность продления на 5 лет при условии выполнения плановых показателей по объёму грузооборота.

Перспективы развития

В ближайшие годы планируется расширение комплекса за счёт второй очереди строительства‚ которая займет ещё 4‚5 га участка. Основные направления развития:

1. Модульные складские системы – автоматизированные стеллажи с роботизированным управлением.
2. Экологические решения – установка солнечных панелей (мощность 5 МВт) и система сбора дождевой воды.
3. Интеграция с цифровой платформой Wildberries – использование AI‑алгоритмов для оптимизации маршрутов (в т.ч. технологии‚ аналогичные Google Gemini).
4. Развитие мультимодального транспорта – создание терминала для железнодорожных контейнеров с прямым соединением к морским портам Дальнего Востока.

Эти инициативы позволят увеличить пропускную способность комплекса до 50 000 тонн в месяц и укрепить позицию Юрги как ключевого логистического хаба Сибири.

Участок часть 95385 в городе Юрга – это яркий пример того‚ как правильно спланированное использование земельных ресурсов может стать драйвером экономического роста региона. Благодаря совместным усилиям муниципалитета‚ инвесторов и крупных компаний‚ таких как Wildberries‚ территория превратилась из сельскохозяйственного поля в современный логистический центр‚ создающий рабочие места‚ привлекающий инвестиции и повышающий уровень жизни населения.

С учётом запланированных расширений и внедрения инновационных технологий‚ в ближайшие годы Юрга будет продолжать укреплять своё значение в транспортно‑логистической сети России‚ а часть 95385 станет одним из самых динамично развивающихся объектов Кемеровской области.