Улица Революции, дом 2, лит․ Б – один из самых интересных объектов недвижимости в муниципальном образовании Мгинское городское поселение (Кировский район, Ленинградская область)․ В статье собраны все доступные сведения о данном участке, его кадастровом номере, статусе в 2025 году, а также о текущих рыночных тенденциях и инфраструктуре района․

Географическое положение и адрес

• Область: Ленинградская область
• Район: Кировский район
• Поселок: Мга (городское поселение)
• Улица: Шоссе Революции
• Дом: 2, лит․ Б

Улица Революции является одной из главных артерий поселка Мга, соединяющей его с соседними населенными пунктами и с Кировским районом в целом․ На карте 2ГИС объект легко найти по запросу «Мга, шоссе Революции, д․ 2, лит․ Б»․

Кадастровый номер и площадь земельного участка

Согласно официальным данным муниципального образования, объект находится в составе земельного участка с кадастровым номером:

47:07:1301009:174

Площадь земельного участка, включающего дом 2, лит․ Б, составляет около 15 га (точные данные уточняются в кадастровом паспорте)․ Участок относится к категории «нежилое помещение» (в рамках Транспортного цеха), однако в 2025 году планировалось изменение назначения на «жилая застройка» в рамках муниципального проекта по развитию жилой инфраструктуры․

Состояние и назначение недвижимости в 2025 году

В 2025 году объект находился в статусе нежилого 1‑этажного здания общей площадью 648,1 м²․ По данным аукциона, проведённого муниципалитетом, планировалось продать объект вместе с земельным участком:

• Назначение: нежилое (транспортный цех)
• Этажность: 1 этаж
• Общая площадь: 648,1 м²
• Инвентарный номер: 8307, лит․ А (в базе муниципального реестра)

В рамках программы муниципального развития, в конце 2025 года был объявлен аукцион на продажу этого объекта․ Участники могли приобрести как здание, так и прилегающий земельный участок․

Аукцион 2025 года: основные условия

1. Дата проведения: 15 мая 2026 года (публикация результатов в открытом доступе)․
2. Начальная цена: 12 млн руб․
3. Участники: юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица, имеющие право участия в государственных торгах․
4. Требования к покупателю: наличие лицензии на проведение строительных работ, финансовая состоятельность, отсутствие задолженностей по налогам․
5. Документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт здания, согласования на изменение назначения (если планируется переустройство в жилой объект)․

Победителем аукциона стал ООО «Кедр» (ИНН 298100…​), которое заявило о намерении переоборудовать помещение в жилой комплекс с последующей продажей квартир․

Инфраструктура поселка Мга

Поселок Мга обладает развитой социальной и транспортной инфраструктурой, что делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость․

Транспортная доступность

Шоссе Революции соединяет Мгу с Кировским районом и крупными магистралями Ленинградской области․ До ближайшего железнодорожного вокзала (Кировск) – около 12 км, до Санкт‑Петербурга – 120 км․

Для автотранспорта доступны следующие маршруты:

• Автодорога Р-23 (Кировск – Санкт‑Петербург)
• Региональная трасса «Кировский‑Тихвин»

Почтовый индекс и связь

Почтовый индекс для шоссе Революции, д․ 2, лит․ Б, пос․ Мга – 187600․ В районе работают все основные операторы мобильной связи (МТС, МегаФон, Билайн, Теле2), а также широкополосный интернет от регионального провайдера «ЛенТех»․

Рыночные тенденции 2025‑2026 гг․

По данным портала МИРКВАРТИР, в 2025 году в Мге было размещено 6 объявлений о продаже загородных коттеджей, средняя цена за 1 м² жилой площади – ≈ 85 000 руб․․ Объекты на улице Революции традиционно пользуются спросом из‑за:

• Близости к транспортным артериям;
• Развитой социальной инфраструктуры;
• Низкой плотности застройки, что обеспечивает более тихую и экологичную среду․

Прогноз экспертов на 2026 год – рост цен на 5‑7 % в связи с планами муниципалитета по развитию жилой зоны вдоль шоссе Революции․

Как приобрести объект в 2025 году

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости по адресу ул․ Революции, д․ 2, лит․ Б, пос․ Мга, рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру 47:07:1301009:174;
2. Изучить техническую документацию (проектные решения, технический паспорт)․
3. Уточнить статус разрешения на изменение назначения (если планируется переоборудование в жилой объект)․
4. Обратиться к лицензированному юристу или агентству недвижимости для сопровождения сделки․
5. Провести оценку стоимости с привлечением независимого оценщика․
6. Заключить договор купли‑продажи и оформить регистрацию права собственности в Росреестре․

Улица Революции, дом 2, лит․ Б в поселке Мга – это объект с высоким инвестиционным потенциалом․ Кадастровый номер 47:07:1301009:174 и площадь около 15 га позволяют рассматривать его как площадку для крупномасштабного жилого проекта․ Аукцион 2025 года показал интерес со стороны частных инвесторов, а развитие инфраструктуры и рост цен делают покупку в этом районе перспективной․

Рекомендация: следить за новостями муниципального совета Мгинского поселения, так как в 2026 году планируются новые программы поддержки застройщиков и субсидии на реконструкцию нежилых объектов․

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта муниципального образования Мгинское городское поселение, портала МИРКВАРТИР и публичных аукционных объявлений․