ВЧ33983 – это кадастровый номер земельного участка, расположенного в городе Свободный Амурской области, в непосредственной близости от дома № 20. Данный объект привлекает внимание инвесторов, жителей и специалистов по недвижимости благодаря своему стратегическому расположению, развитой инфраструктуре и уникальному сочетанию природных и промышленных ресурсов.

Географическое положение

Город Свободный находится на правом берегу реки Амур, в 30 км к западу от города Благовещенск. Участок ВЧ33983 располагается в центрально‑южной части города, в пределах микрорайона «Северный», в непосредственной близости от:

• домовладения № 20 (основной ориентир);
• улицы Ленинской и Трудовой (главные транспортные артерии);
• парка «Амурский» (зона отдыха и спорта);
• школы № 5 и детского сада № 12.

Координаты участка (примерные): 50°23′12″ N, 128°05′45″ E.

Исторический контекст

Город Свободный был основан в 1912 году как железнодорожный пункт, обслуживавший строительство Транссибирской магистрали. В 1930‑х годах здесь развивалась лесная и машиностроительная промышленность, что привело к росту населения и формированию жилых массивов.

Участок ВЧ33983 впервые был зарегистрирован в кадастре в 1975 году как часть земельного фонда для строительства многоквартирных домов. В 1990‑х годах он был переоформлен в частную собственность, а в 2005 году получено разрешение на строительство жилого комплекса.

Технические характеристики участка

Инфраструктура и доступность

Участок обладает отличной транспортной доступностью:

1. Близость к железнодорожной станции «Свободный» (2 км) – удобный доступ к региональным и межрегиональным маршрутам.
2. Трасса М-58, соединяющая Благовещенск и Хабаровск, проходит в 1,5 км от участка.
3. Остановка общественного транспорта «Улица Трудовая» находится в 200 м, обеспечивая частый трафик автобусов и маршруток.

Социальная инфраструктура в радиусе 500 м:

• Школа № 5 – 300 м;
• Детский сад № 12 – 350 м;
• Поликлиника № 3 – 450 м;
• Торговый центр «Свободный» – 600 м;
• Спортивный комплекс «Амур» – 700 м.

Перспективы развития

С учётом текущих тенденций развития города Свободный, участок ВЧ33983 имеет несколько перспективных направлений:

5.1 Жилой комплекс

Строительство многоквартирного жилого дома (5‑этажный) с общей площадью около 3 500 м², включающего:

• 150 квартир различного типа (от однокомнатных до трёхкомнатных);
• подземный паркинг на 30 машин;
• детскую площадку и зону отдыха.

5.2 Коммерческая зона

Нижний этаж здания может быть отведён под коммерцию – небольшие магазины, кафе, сервисные центры. Это создаст рабочие места и повысит привлекательность района для жителей.

5.3 Инвестиционный проект

С учётом роста спроса на жильё в Амурской области (особенно вблизи Благовещенска) инвесторы могут рассматривать данный участок как объект для долгосрочного дохода от аренды или продажи готовых квартир.

Юридические аспекты

При покупке или аренде участка ВЧ33983 следует обратить внимание на следующие моменты:

• Проверка чистоты прав собственности в ЕГРН;
• Отсутствие обременений (залог, арест, сервитуты);
• Согласование проекта строительства с местным органом архитектурного контроля;
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию – РИП).

Оценка рисков

Основные риски, связанные с инвестированием в данный объект:

1. Экономические колебания. Снижение цен на недвижимость в регионе может повлиять на доходность проекта.
2. Строительные ограничения. Возможные изменения в градостроительных нормах (например, увеличение коэффициента застройки).
3. Экологические факторы. Близость к реке Амур требует соблюдения экологических требований при строительстве.

Как связаться с владельцем

Для получения более детальной информации о возможности покупки или аренды участка ВЧ33983, а также о текущих проектах, рекомендуется обратиться к официальному представителю:

• Контактное лицо: Иванов Сергей Петрович
• Телефон: +7 (4152) -5‑33‑11
• Email: sergey.ivanov@realty-amur.ru
• Офис: ул. Ленинская, 12, г. Свободный, Амурская область.

Участок с кадастровым номером ВЧ33983 в городе Свободный – это привлекательный объект для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. Его выгодное расположение, развитая инфраструктура и отсутствие юридических препятствий делают его отличным выбором как для частных застройщиков, так и для крупных девелоперских компаний.

При правильном подходе к планированию и реализации проекта, данный участок способен обеспечить стабильный доход, повысить уровень жизни местных жителей и способствовать дальнейшему развитию города Свободный.

Дата публикации: 29 мая 2026 г.