Дата публикации: 28 мая 2026 г.

Содержание

1. История создания и развития
2. Географическое положение и транспортная доступность
3. Административные изменения и передача территории
4. Текущее состояние и инфраструктура
5. Недвижимость и рынок загородных домов
6. Перспективы и планы на будущее

Военный городок, расположенный в непосредственной близости от деревни Фенино в Серпуховском районе Московской области, представляет собой уникальный объект, сочетающий в себе военную историю, административные нюансы и активный рынок загородной недвижимости.
За последние годы он стал предметом обсуждения как среди жителей, так и среди представителей органов власти.

История создания и развития

Первоначально территория, известная как Военный городок Серпухов‑15, была сформирована в советский период для размещения личного состава Вооружённых Сил РФ. На её территории располагались многоквартирные дома, детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры, типичные для закрытых военных поселков.

Ключевые вехи в истории городка:

• 1970‑е – построены первые жилые корпуса и объекты социальной сферы.
• 1990‑е – после распада СССР часть объектов начала использоваться гражданскими организациями.
• 2016 г. – в публичных обсуждениях возник вопрос о передаче территории в другие административные единицы.

Географическое положение и транспортная доступность

Фенино находится примерно в 18 км к северу от центра Серпухова, на левом притоке реки Московка, высота над уровнем моря – 173 м.
Военный городок расположен в непосредственной близости к деревне, что делает его удобным для ежедневных поездок в Серпухов и в Московскую область в целом.

Транспортные маршруты:

• Автомобильный доступ по шоссе Серпухов‑Фенино.
• Ближайший железнодорожный пункт – станция Серпухов, откуда до Фенино – около 20 минут на такси.
• Маршрутные автобусы, связывающие Фенино с Серпуховым и соседними населенными пунктами.

Административные изменения и передача территории

Согласно приказу заместителя Министра обороны РФ от  г. № 654 и Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства РФ от  г. № 1221), в 2021 году произошли значительные изменения в адресации объектов бывшего военного городка.

Ключевые изменения:

1. Адреса многоквартирных жилых домов и квартир бывшего военного городка 455 г. Серпухов‑15 изменены на Калужскую область, Жуковский район, деревня Маринки.
2. Земля, на которой расположен городок, официально принадлежит Калужской области, однако большинство построек (кроме Куриловской гимназии и детского сада) остаются в собственности Министерства обороны.
3. Эти здания переданы в управление Серпуховского района Московской области.

Источник: официальные приказы Минобороны РФ, ; Постановление Правительства РФ, .

Текущее состояние и инфраструктура

На сегодняшний день военный городок представляет собой смесь военных и гражданских объектов:

• Военный Комиссариат Серпуховского района (ИНН 5043017907) – основной орган, отвечающий за взаимодействие с личным составом и их семьями.
• Два учебных заведения, оставшиеся в гражданском пользовании:
  • Куриловская гимназия;
  • Детский сад, переданный в управление Серпуховского района.
• Остальные здания (корпусы, административные помещения) находятся в собственности Минобороны и находятся в стадии «приведения в порядок», что требует значительных финансовых вложений.

По оценкам экспертов, полная реконструкция военных городков может стоить «не малых денег», что поднимает вопрос о целесообразности их дальнейшего содержания в текущем виде.

Недвижимость и рынок загородных домов

Несмотря на сложный административный статус, территория вокруг Фенино активно привлекает покупателей загородной недвижимости. Ниже – основные предложения, найденные на популярных площадках (ЦИАН, МирКвартир) на момент 2026 года:

Источники: ЦИАН, МирКвартир (по состоянию на 2026‑05‑28).

Перспективы и планы на будущее

Вопрос о дальнейшем использовании территории бывшего военного городка остаётся открытым. Основные сценарии, обсуждаемые в региональных советах:

• Реконструкция и передача в гражданскую собственность – предполагает полное выкупление зданий Минобороны и их переоборудование под жилой фонд.
• Сохранение военной функции – часть территории может оставаться под управлением Минобороны, что обеспечит сохранение рабочих мест в регионе.
• Развитие инфраструктуры для туризма и рекреации – учитывая живописное расположение у реки Московка, возможна интеграция в программы агротуризма.

На текущий момент в планах администрации Серпуховского района – провести детальное обследование состояния зданий и разработать финансовую модель, позволяющую привлечь инвесторов из частного сектора.

Военный городок рядом с деревней Фенино – это сложный и многогранный объект, где пересекаются интересы обороны, регионального управления и частного сектора недвижимости.
Административные изменения 2019‑2021 гг., передача земель в Калужскую область и сохранение большинства построек в собственности Минобороны создают уникальную правовую ситуацию, требующую внимательного анализа.

При правильном подходе к реконструкции и интеграции в местную инфраструктуру, данный объект может стать драйвером развития как жилого, так и рекреационного сектора в Серпуховском районе, привлекая новых жителей и инвесторов.

Составил: ChatGPT (модель GPT‑4o)
Дата обращения к источникам: 29 мая 2026 г.
Все сведения взяты из открытых источников, указанных в тексте.